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2020年经济大背景下买房金融风险如何？

房价,的话,房产2020年经济大背景下买房金融风险如何？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2020年经济大背景下买房金融风险如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以说，房地产的黄金周期已经结束了！

所以说这个时候在胡乱投资买房可能未来会困住你很大一笔资金，甚至让你造成脱手难的亏损局面。

要知道，房价的涨跌，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

从短期来看，2015年的金融牛市加上国家房地产去库存计划趋势刺激了一波大级别的牛市。但同样也消耗了许多人口袋里的财富。

再加上，目前根本没有一波大级别的牛市出现，所以大家手里其实并没有太多的资金来维持下一轮房产上涨的动力。也就是说，房价短期不会出现暴涨的局面了。

中期来看，是看土地的，开放商拿土地越积极，价格越高，那么意味着未来中期的房价涨幅空间越大。

因为开放商拿土地都是采取“借钱”模式，所以，当开发商手里囤积有大量土地的时候，不愁未来房子卖不出去，价格不高个几倍。里面的原因，我这里不多说，大家应该懂。而如今大批房企拿地的面积和额度都在下降，所以中期房价很难有继续暴涨的空间出现。里面的原因，我这里不多说，大家应该懂。

长期来看，房价涨势是看人口。

但是中国真正的人口红利已经在前几年就见顶，未来的出生率和结婚率都是呈现一个下降趋势的。长期来看，房地产很难在靠着人口红利支撑起全国性的暴涨行情。

因此，未来的房地产趋势一定是人口流向决定房价。就好比一线和新一线人口流入的就会出现温和上涨，而人口流出的就会出现回调！两极分化在所难免。

最后，总结回答你的问题：“2020年经济大背景下买房金融风险如何？”

刚需的话，等待回调充分购入即可；

投资的话，紧盯一线和新一线！

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关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多人都反对把买房看成一种投资行为，媒体一直都号召房住不炒，而实际上在金融领域，房子就是固定资产，买房就是固定资产投资。不管是以刚需自住或资产升值生息为目的的买房行为不都是人们对自己财富的规划吗？

只有正确的给房产定性，并搞清楚买房这个行为背后的逻辑才有办法讨论投资的风险如何，即使是刚需，你也要试算一下未来20年是租房划算还是买房划算，再来考虑是否买房吧。

现在我们就把买房看做一种投资行为，然后找出衡量2020年的房产市场的工具（我不做具体的推荐，每个人可以借鉴这几个工具去衡量自己是否需要买房和风险）：

一、刚需自住或资产升值生息：先绕回这个问题，因为刚需者就是在房屋使用权上有迫切需求及一定程度的不可替代性，刚需者在2020年这波房价下降中可以择机入市；如果是追求资产升值生息的人，那就考虑是否有别的投资产品可以替代，房租和其他投资的收益要进行对比，再考虑同等时间下的风险与收益是否合适。

二、资产升值或生息：如果是纯粹追求房屋的赚钱效应，又分为两种情况。第一种是追求资产升值的，也就是赚取买卖差价，这类朋友我建议以住宅投资为主，因为房产即使不满两年的过户税费也就9.5%左右，但是租赁收益相较商业地产较低，增长较慢；第二种是追求资产生息的，也就是租赁收益，这类朋友我建议仔细研究一下商业地产，因为商业地产租赁收益普遍高于住宅，在经济好的时候租金上涨速度也快，但是如果只是短期持有，转让需要高达30%-50%税费，资产的升值的很大一部分收益要用来缴税，就不适合赚钱房产买卖差价的投资者。（本条要自行详细计算预期收益后才可得出结论，不能一概而论）

三、2020年房产走势：通过以上两条需求我们反推2020的房产走势，经济受损导致写字楼及商铺空置租金下降，所以商业地产会下降；房企库存及现金流压力会导致住宅短期下降，因此在经济修复前，这波房产市场肯定是下降的，不同属性的投资者需要根据自己的属性选择标的物，择机购入。但中国经济还在增长，长期（5-10年）来说房产市场的预期也是温和上涨，在新的投资蓄水池形成之前，房产仍然具有投资价值。

四、马太效应：即投资领域强者愈强、弱者愈弱的现象，房产的选择时也要注意地段、学区、医疗资源等重要指标，价格高并不一定意味着贵，价格低也并不意味着便宜。分析这些的文章很多，大家可以自己推敲。




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回答于 2019-09-11 08:43:50

你关注的问题也是我最近在思考的问题。2020年的开局我想大家都知道，逆风不能在逆风了。在这个背景下金融业肯定会受到影响，但看这几天的股市，本预测是持续走低，可还是逆风往上涨，冲击3000点（虽然也不高）但是没有像预测的那样低迷。

在这个背景下现在问买房的金融风险如何？首先你需要先问自己几个问题，买房是为了投资还是自助？买的地点是一线二线城市还是三四线城市？买的是新房还是二手房，房龄大概是多少？清楚了这些问题后在选择是否买房。在不知道你的实际需求时，我只能给一些笼统的建议：

1，如果是刚需的话，在疫情接近尾声的时候可以选择一些大品牌的开放商，自己心里有个价位，应该比年前能便宜一些就可以入手了，早买早想享受。刚需房子肯定是你平时生活的城市，地点的优劣，平时房价多少都应该知道。今天看新闻有些房企可以签承诺书，如果房价进一步降低的话可以补差价。

2，如果是想投资，三四线城市投资性不强，在网上查目前2019年我国新生儿的出生人数在1200-1300W左右，而且是在放开二胎政策后还是持续走低，老龄化的趋势已经浮出水面，再加上疫情的发生，让很多三四线城市的人都羡慕一二线城市的医疗水平，管控力度等等，所以一二线城市找准时机能抄个底的话，还是有一些上涨空间的。但我们还是要贯彻国家的政策房住不炒。可以给家里的老人接到大城市里，改善一下生活方式嘛。

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