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大家觉得防城港的房产怎么样?
防城港,北部湾,城市大家觉得防城港的房产怎么样?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
大家觉得防城港的房产怎么样?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好 如果你是本地人刚需可以考虑 如果是外地人那就没必要了 这些地方没有太大的升值空间
回答于 2019-09-11 08:43:50
防城港确实不错,防城港的楼市其实是要和北海钦州一起来看,北部湾三市楼市基本是一个面,应该是一荣俱荣一损即损,近些年来,国家在在政策上给了北部湾三市很大的倾斜,北部湾国家级城市群,南部沿海大通道,钦州自贸区,可以说利好政策是一波接着一波,但为什么三市的楼市还是不温不火,可以说有历史原因也有现实原因。具体原因有以下几点:
1.历史上从中国丢失交趾郡开始,本地区一直战乱不断,使得该地区大规模贸易基本停止并陆续转移到泉州广州等沿海稳定地区,所以说前线战乱地区对经济的影响是很大的,如果说交趾郡一直在我国手里,可以说防城港地区绝对是中国又一个经济中心
2.看现代原因,有很多网友说北部湾三市是因为被分到广西才落后,如果在广东就怎么怎么好了,这都是无稽之谈,一个地方的经济好坏怎么可能因为分到哪里就变好了,广东的经济特区汕头怎么样,湛江怎么样虽然这两个地方经济总量很大但都只是基于人力基数。在广东沿海这两个地方都属于落后地区。主要是在改革开放以来,地方政府没有抓紧沿海地区的大发展机遇,如果广府当时把资源集中力量发展沿海一市,把沿海一市建成像大连、青岛、厦门那样的大都市,然后再以点带面,那么广西沿海绝对是另外一个天地。只有广西沿海发展好了,那么楼市都是属于副产品,只有一个强大的城市才会带动一个强大的楼市。
3.说说防城港的地理位置,位于北部湾北部,背靠十万大山,紧邻越南,还有一个中越口岸东兴市,拥有北部湾天然深水港,北部湾基本是中国大陆最南端(最南端是雷州半岛),气候属于热带边缘地区年平均气温在22度左右,夏天最高温在33度左右(比海南还要低一点),冬天温度很少低于10度(比海南差点)适宜的气候使北部湾三市现在发展的方向向旅游养生城市发展,这个方向现在是没有错的,但是北部湾三市现在在这方面的竞争很大,主要是海南省的资源太好了,中国唯一热带海岛省(气候上除了三亚市其实也和北部湾三市差不多),云南其实也有热带地区,但是和北部湾三市冲突不大,主要是不沿海(中国人的思想就是面朝大海春暖花开[呲牙]),还有一个广东的雷州半岛,这个压力也不是很大,因为雷州半岛每年夏季都要直面从南海和菲律宾海的台风,虽然北部湾也有,但是每回台风经过海南和雷州半岛后都会温和许多,所以在这方面,北部湾是有很大优势的。
4.现在大城市的雾霾都很严重,包括南方广州珠三角,而北部湾和海南恰恰都有这方面的优势,空气质量方面都是一流,十万大山,红树林,这都是优势关键是北部湾沿海还有很大面积的平原,防城港还直面东盟,这都是城市发展的利好因数。
北部湾沿岸在中国海岸线上是不可多得的地理位置,没有冬天,气候湿润,夏天不是很热,台风影响较小,紧邻东盟,又有深水海港,简直不要太好,只要广西经济发展上去,北部湾三市房价分分钟爆掉。
综上所述,不管是防城港还是北部湾三市,房产投资还是有价值的,只不过经过这两年三市的房价补涨,现在投资可能时间要久点才会看到价值,以上仅供参考,可以的话给我点个赞![呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
防城港属广西直辖地级市,环北部湾城市群城市,是一座滨海城市,边关城市,港口城市,18年数据长住人口94.2万,各区人口分部分别为如下:港口区14万,防城区39万,东兴市16万,上思县25万。每平方公里人口基数为147人。
据官方信息发布,2018年全市生产总值741.62亿。第一产业89.27亿,第二产业421.23亿,第三产业231.12亿。人均年生产总值79351元。增长率为6.7%。
做为广西北部湾城市群三大海港城市之一。又分为防城港老城区和港口区新城区两大区。随着广西北部湾经济带的深入打造。防城港的房地产也是掘地而起。目前主要是围绕港口区新区做为主攻片区。现港口区在售楼盘的基本均价毛坯房在5500元/平,精装房均价7500~8500区间。分别代表楼盘:龙光阳光海岸毛坯均价5500元,恒大悦龙湾精装均价8300元,恒大悦澜湾精装均价8000元。
天宁白鹭湾毛坯均价5900元,章泰观江海精装均价7500元,顺风山水院子精装均价8500。
而防城老城区代表有碧桂园梵高的海精装均价7500元,航洋都市里精装8300元。
从目前在售楼盘的价格考量及2019年的销售情况,在销售的精装房销量乏力。总体防城港楼市的价格主要是2018年恒大悦澜湾率先拉起,直起8字头,而销售额也迎风飘扬。而2019年推出的恒大悦龙湾战绩平平。
由于防城港的人口基数底,虽然总体经济指数有所上升,但总体的工业水平还是偏低。外来人口吸引力不大。个人感觉,作为投资方向建议不做过多考虑,刚需除外。
以上只是个人看法,望大家多多指教。
回答于 2019-09-11 08:43:50
就如安利产品,品质尚可以,销售方式靠传销骗人付钱就后悔;价格虚高但实现不了养老渡假高品质生活,配套的生活条件与过度宣传的康旅梦相去甚远。没有后悔药。
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