您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
利率换锚是啥意思？能否详细、尽可能简单地说明一下？
利率,贷款,基准利率利率换锚是啥意思？能否详细、尽可能简单地说明一下？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
七、以下仅是个人观点，不构成任何建议，不承担任何法律后果。
对于打算长期持有，比如15-30年的人来说，稳定最重要，稳定压倒一切，稳定可以降低风险。我们知道一个大的经济周期是15-20年，在这个经济周期内，什么都有可能发生，有波峰也有低估，这就意味着你的LPR也会跟随波动。我们老百姓最大的财富应该就是房产了，个人觉得没必要为了LPR降低带来的蚊子肉而去承担风险，当然，风险也是一个概率事件。
几种具体情况：
1、如果你现在的房贷利率是打折的，比如9折、8折等，不管是否会长持，可以选择固定值，因为在利率上已经占了便宜，没必要去承担LPR的波动风险。
2、如果你的利率是1.x倍，且后面打算换房，那么可以换成LPR+X的浮动，享受一下LPR下降的利好。
3、如果你的利率是1.x倍，且想长持，可以选择固定值，稳定最重要，没必要为了每个月几百块去承担风险，当然风险也不一定会发生。
4、如果你是房产投资者，每一套房子的持有时间基本在5年内，一般不会超过10年，所以选哪个都无所谓。
不管是选择固定值还是LPR，短时间内看应该不会有太大的差别。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先你得知道“锚”是什么意思，就知道为什么拿这个来比喻了。“锚”是当船停下来的时候，船上用来固定船只位置的工具。没有“锚”，风浪一大，船就不知道随着风浪漂到哪里去了。
然后我们把上述关键词语类比成利率相关的词语。“船的位置”就是贷款利率；原来的“锚”是指贷款基准利率，现在的“锚”是指LPR利率；“风浪”是指市场资金成本。
如果没有基准利率或是LPR，市场资金成本一变，各家银行就会根据自己的实际情况做改变贷款利率，老百姓的利率就全是市场来操纵，没有国家调控这只手来掌控。它的坏处就是，民间比较强势的资本可以左右市场利率而获利。
基于这样的情况，一定要有一个“锚”一样的东西，能够控制住贷款利率在一定的节奏内浮动。不能不遵从市场，也不能不接受国家调控。
以前我们用了几十年的“锚”是贷款基准利率，这个基准利率是只有国家调控，没有市场调节。违背了经济发展规律。
现在之所以要引入“LPR”，目的就是为了把市场调节引入到贷款利率中去。它是怎么既保证国家调控，又兼顾市场调节呢？
第一步，国家先确定MLF（中期借贷便利），这是国家调控的反应。第二步，国家选了18家报价行，这18家报价行在MLF基础上根据自身实际情况加基点报出一个最优质客户的贷款利率，也就是最低利率。第三步，同业拆借中心，去掉最低值和最高值，进行算数平均计算得出LPR利率，每月公布一次。第四步，各家银行根据公布的LPR利率，结合自身的实际情况加减基点形成最终的贷款利率。以上四步是贷款利率的形成过程，也是国家和市场进行综合调控的过程。国家负责的是MLF，市场负责的是各家银行在MLF上，在LPR上的加减点。
总结：
利率换锚，对于国家而言是在放权，把一部分利率确定的权利释放到市场中，由各银行自主确定。
对于银行而言，是利率计算方式的不同，以前是贷款基准利率乘以（1+上浮比例），现在是LPR+（基点/100）*100%。
对于老百姓而言，你只需要确定以后是打算用固定利率还是用浮动利率，如果是固定利率，在贷款结清前，利率都不会变化。如果选择浮动利率，每一年利率可能都会发生变化。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以前央妈说了算，比较集中；现在央妈先不说了，先让商业银行反馈意见，大家一起定，更加市场化，更加民主！
回答于 2019-09-11 08:43:50
就是本来你和大老板已经商量好的事，现在大老板想换个玩法，近一两年先让你少给几十一百的，以后大老板们想多拿点的时候开个会，第二年你就多给点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率换锚是指房贷利率按照新贷款基础利率实施，已经办理了按揭贷款的客户，将在房贷利率换锚当年的12月31日之前，按照合同约定利率还贷。至于明年的还贷利率，如果银行的政策有变化，会及时的通知客户。
用户在申请房贷时，可以选择固定利率或浮动利率，固定利率由LPR加点确定，贷款期限内利率会保持不变。选择浮动利率，则会随着基准贷款利率的变化而变化
回答于 2019-09-11 08:43:50
给你做个比喻，你就明白了
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |