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94年拿地，19年建商品房，25年了，购买影响贷款年龄吗？

年限,贷款,房龄94年拿地，19年建商品房，25年了，购买影响贷款年龄吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

94年拿地，19年建商品房，25年了，购买影响贷款年龄吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地使用权年限和房龄是会影响房贷年限的，但是你这个情况不影响，因为银行一般规定贷款到期日不能超过土地使用权的到期年限，就是贷款的年限要小于剩余的土地使用权年限，住宅的土地使用权年限一般为70年，用了25年了，还剩45年，而银行贷款的最长年限为30年，在45年的范围内。再一个，房子2019年建成验收合格交付使用，它的房龄还不到1年，房龄越短越利于贷款。下面把有些名词解释一下，再说一下影响房贷年限的几大因素：

土地使用年限，就是开发商买的国有土地使用权的年限，住宅一般为70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年，商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年，写字楼一般为50年，公寓类的一般为40年。是从开发商最早拿地时开始算起。

房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，房屋的设计使用年限一般为70年，房子永远是你的，但是按照设计院的设计标准，70年之内这个房子肯定没有结构性质量问题，70年以后这个房子的结构有可能会存在安全隐患，可能变成危房。一般房龄通常小于土地使用年限，因为开发商拿到地之后，有些过几年才开发，就是接着开发，到他竣工验收入住也需要几年，就是土地先用了，房子后用的。

目前影响房屋贷款年限的主要因素：

一、各个银行的政策

因为各个银行关于房贷的年限要求有很大不通，包括贷款人年龄加贷款年限最大多少房屋房龄加贷款年限最高多少等，每个银行要求不一样，最好贷款前提前问明白。

二、土地使用权年限

部分银行对土地使用年限的规定为，贷款年限不得大于土地使用权年限，就是比如你的房屋土地使用权2035年10月到期，你贷款年限最多到2035年，现在2020年，就是你最多能贷15年，不能给你贷到2036年。

三、房龄

一般银行规定，贷款年限+房龄<40年，就是比如你的房子是2008年交付使用的，现在2020年房龄就是12年，40-12=28年，你可以贷款年限就是28年。但是有的银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，也有规定不超过50年的。但是超过20年房龄的二手房办理贷款，部分银行可能就不容易批准了，因为银行感觉这类房屋风险相对较大，审批时会比较谨慎。

一般来说，房龄越老，贷款年限越短，反之则会越长。

四、贷款人的年龄

一般银行规定，贷款年限+借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁。也有极个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限最长为30年。

比如女性借款人45岁，那么她的贷款年限就是60－45=15年。因此借贷人越年轻，贷款年限就越长。

五、贷款人的收入

你能贷多少年与你的还款能力有很大关系，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，一般要求：月供≤月收入X50%。比如你买房子贷10年每月还款1万元，贷20年每月还款6500元，你月工资1.5万元，那么你只能贷20年，如果想贷10年的话，必须月工资2万以上。

六、贷款类别

目前主要是2种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款。商业贷款最高年限30年，公积金贷款各地政策不一祥，有的最高年限30年，有的25年。

商业银行男性贷款人，年龄+贷款年限不超过65岁，个别银行可以到70岁。公积金贷款男性贷款人，年龄+贷款年限不超过65岁，一般到不了70岁。

商业贷款，房龄+贷款年限一般不能大于40年，很多是45年，也有到50年的，但是公积金贷款，要求房龄和公积金贷款年限加起来一般不超过40年。

七、房屋的性质

一般来说，民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，商业用房和商住两用房的，贷款年限一般最长不超过10年;拍卖房最长贷款期限一般为20年。

八、房屋结构

一般钢混结构的贷款年限能长点，砖混结构的贷款年限可能短些。这个如果是公积金贷款影响会比较大，公积金贷款不同房屋结构类型，砖混结构的贷款年限加房龄不超过47年,钢混结构的不超过57年。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、土地使用年限一般为50年，住宅用地的话，一般为70年；

2、土地使用年限经过了这么多年，会影响后期房屋贷款。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

过去了25年不会影响到你买房。

房贷年限是由贷款人的实际年龄来决定的，是按国家法定退休年龄减去你购房时的年龄。男65，女60减去你现在的年龄就是你能贷款多少年，最高不超过30年。

而商品房土地年限是70年，已经过去25年，还有45年。所以，土地年限影响不到你贷款的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

影响贷款，银行会考虑房产年限及土地出让年限的

回答于 2019-09-11 08:43:50

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