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看了《安家》，房地产真的有那么赚钱嘛？
客户,也是,房子看了《安家》，房地产真的有那么赚钱嘛？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
为什么信托产品中，涉房地产的信托劣后收益可以达到10%-13%，而其他类信托产品一般在9%-11%？
为什么大型国营企业纷纷涉猎地产，导致政府需要列清单，强制清退涉房国企？
为什么落马高官中，常与地产行业有千丝万缕的联系，比如最近著名的某一线城市市长？
我无法充分证明房地产行业获得超出其承担风险的收益，但以上事实可窥知一二；
一般而言， 能够获得超出其承担风险收益的行业/企业，往往能够制造一些行业壁垒。说到行业壁垒，苹果（APPLE）生产的IPHONE手机，其成本（包括研发、推广等）和其售价相距甚远，但人们却愿意为高溢价买单。其中一部分原因是由于其独一无二的IOS系统对包括我在内的用户而言确实胜过竞争对手安卓，另一部分原因是其品牌的溢价。一些外资运动品牌（阿迪、耐克）相对于本土品牌（鸿星尔克、匹克）的溢价也是来与此，品牌可以带来一定的溢价。除此之外，资金门槛、规模效应等相对优势也是可以带来超过承担风险的收益率，这考验企业树立品牌、运作资本和企业管理能力。
然而，以上原因带来的溢价并不会吸引大量的镁光灯，为什么房地产行业则会呢？
原因则是地产行业的超额收益来源：常是桌面下的交易——权力寻租行为带来的。
我在为什么房地产企业规模都很大，但是市场集中度很低？中对房地产行业土地资源的重要性进行了说明。相信各位前辈会认可，在前些年（甚至目前在一些城市），权利寻租沾染房地产市场是非常常见的。低价地带来高利润，甚至有时地价都可以拖付。在外部资金较易获取的年代，只要有土地资源，千万的启动资金即可撬动一个上亿的项目，获取上亿的利润，通过这种方式带来的高利润，怎么能不被媒体、民众诟病？
当然，很多前辈也提到，如今地产业利润已不再那么高企，土地市场的竞争也非常充分。我相信去年在北京、上海等地通过充分市场竞争，在十几家甚至几十家报名房企中高价获取的项目再难以获得高额的利润。如今外部资金价高且难获得、土地出售越来透明化、房地产也在经历一轮轮调整，在这样的背景下，房地产行业很快将褪下“暴利行业”的“光环”，这个行业里的参与者们，更将赤裸裸接受市场的考验，进入一个真正优胜劣汰的时代。
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常高兴回答这个问题，《安家》中，饲料大王林茂根想让房似锦帮他买老洋房总说：只要房子能看中，钱不是问题！这样一说，中介公司的人还不得打了鸡血一样的帮他找房子啊！小编真觉得老林真厉害，一张嘴，就让整个中介公司为他拼命！
功夫不负有心人，房似锦在徐姑姑的帮助下，终于帮他找到了他满意的老洋房——向公馆！而且向家后人向文森也想把自己家的祖产变卖掉，两人不谋而合！本以为事情结束了，谁知后面林茂根居然背着房似锦和向文森直接签了买卖合同，把前期房似锦所有的努力都抛诸脑后！
房似锦也拿他没办法啊？根本就没有签中介委托合同！
其实这所有的一切都在林茂根的控制之中，
1，因为不是房似锦一个人给他找老洋房，而是整个上海所有的中介公司，他不可能跟每一个中介公司都签合同吧？
2，老林出生于农村，从小吃过不少苦，也遭受了别人的白眼，钱对于他而言，是最重要的，没啥也不能没钱，没钱别人就看不起你！他之所以会成为饲料大王，身价几百个亿，就是小时候的苦日子成就了他！
可怜的房似锦啊？出力不讨好，别人把你当免费的劳动力使用，你还是一身劲！当然按照电视剧一贯的剧情，林茂根也不会有好的下场的，毕竟他的行为不得人心，不真诚，肯定会为他的行为复付出代价的？
我的回答完了不知道您还满意吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产不是穷人玩的
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近一部讲述房产中介的剧频频冲上热搜，这部《安家》讲述了不同人群在面对“房子”时的人生百态，有人在其中看到了婚姻，有人看到了职场，有人看到了房子对家的重要性……
略带狗血的剧情、和现实不符的卖房逻辑、个性鲜明的角色、演技在线的演员让这部剧的话题居高不下，评论褒贬不一。不论这部剧的评价如何，小编认为有一点是肯定的，他讲述了中介的不易，演绎了卖房者的酸甜苦辣。
大众对卖房者的印象是什么？
长期以来，很多人都十分排斥“卖房者”这个行业，房产公司很容易被套上“黑中介”、“忽悠”、“套路”等负面标签，认为他们卖一套房子佣金很可观，很缠人，也很烦，但是这部剧，让我们看到了“卖房者”背后的努力和辛酸。
剧中的每一个人，都曾为了卖房“拼过命”。
主演房似锦的人生格言是：“没有我卖不出的房子”。无论是出过人命的“凶宅”还是带跑道的奇葩房源，她都不在话下，但这样一个卖房“王 者”，曾经也是个什么都不懂但很努力的“小白”。
她的第 一单，是在一个大夏天，小区停电的情况下，爬了28楼给房主送名片，让房主将房子给她卖，被拒***仍不死心，又跑了两趟给业主送西瓜，送晚饭，zui终感动了业主。
一开始我们只看到了她的雷厉风行，无所不能，其实没有人能随便成为“王 者”，就像我们平时看到的那些厉害人物，你只看到了他的成功，没看到他背后付出过怎样的努力。
在客户眼中，他们只是一个卖房机器。
就算做到了房似锦这种高度，仍然避免不了“受气”。房似锦在带一对老人去办手续的时候，为了给老人撑伞，将手放在车门上，结果老人随手一挥将门关上，将她的手夹的血肉模糊，老人不但没有一句道歉，还嫌弃她动作慢。 也是这对老人，在看房中各种幺蛾子，一会喝热水，一会嫌给的提成太多，招之则来，挥之则去，从心底里就没有半分尊重。
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