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购买商品房，因房企违约，想要退房，怎么要求赔偿损失？

违约金,损失,开发商购买商品房，因房企违约，想要退房，怎么要求赔偿损失？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，可以确定的是，可以增加赔偿金额。

根据《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”的规定，违约金数额低于实际损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加。

其次，合同规定，退房仅赔偿总房款的2%，这个约定应该有时间限定的吧，在一定时间 内房企违约赔偿2%，不可能超过交付期限一两年，也只赔偿2%，一般是按照总房款万分之一每天（年利率3.65%）的利息赔偿。建议认真查看下合同条款。

第三，你向银行贷款的利息损失，是和该商品房直接相关的贷款利息损失还是用这个房子房产证去贷款还其他贷款。如果是前一种，和该房屋直接相关的损失，法院予以认可。如果需要这个房产证再去抵押贷款还其他贷款所造成的利息损失，法院不会认为是直接相关的利息损失，一般不予认可。

第四，如果是以该房屋抵押的银行贷款，现在房企不能交房，也导致贷款的抵押权不能实现，贷款合同发生法定解除的情形。格式的银行贷款合同中会有关这方面的规定，应该会解除合同。一般来说房企的赔偿金额与银行利息不会相差太大。

第五，如果确实损失较大，可以采取仲裁或者起诉的方式增加赔偿金额，建议收集好因退房所造成的直接经济损失有关证据。注意收集房企退房的证据，如果是一房二卖，可以起诉双倍赔偿。如果损失不是太大，建议与房企协商，毕竟无论是仲裁还是起诉都需要一定的时间和精力成本。

以上意见供参考，如果有不妥之处，欢迎批评指正。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同违约的责任认定及处理方法应在双方的合同里预先明确。例如逾期交房多长时间后购房人可以以此为由解除房屋买卖合同（退房）；解除后合同违约方该如何承担经济责任，这些都要在合同里约定好。没有约定或者超出该约定的只能要么协商要么诉讼解决。法院能支持的也是合同约定。除非该约定违法、或条款显失公平，法院才会干预判决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、是谁要求退房，是你还是房产公司，如果是你，你要权衡一下：

1）、房企未按合同要求交付房产证是什么性质的，是根本无法交付，还是只是迟延交付；

2）、如果是根本无法交付，是什么原因，之前房产公司存不存在欺骗行为？如果是迟延交付，原因是什么，可否与房产公司进行协商，换取一部分补偿或其他福利？

2、根据不能按要求交付房产证的原因，在合同中，能不能导致你提出退房的理由，有没有相关约定，违约责任是怎样的？因为法院在判断损失之前会考虑违约程度（谁对谁错，错误程度）

3、如果最终还是要退房，按合同所获赔偿确实明显不足以弥补你的实际损失，协商不成，只能起诉

4、不管哪种方式维权，先行保留和收集证据吧，比如未按要求交付的证据，房产解释的原因，崔告的证据，协商的证据，你实际损失的证据等

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以提出其他损失的证据，根据法律规定，如果合同约定的违约损失不足以弥补的，可以申请调高。更多维权妙招，可以关注我

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.如果你的损失远远超过2%的合同约定，你有权就实际损失向对方主张；2.这种主张只能通过法院诉讼的方式进行，如果直接向对方主张，对方有权以合同有约定为由拒绝你的要求；3.你在决定采取法律诉讼之前，请你思考如下一种风险：胜诉之后无法执行怎么办？届时你在法律上将会处于如下一个尴尬境地：房子不属于你了，房款也拿不回来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买商品房，因房企违约，你想要退房。但是，按照购房合同约定，退房只赔偿总房款的2%，但你的实际损失不只2%，你想增加赔偿额，是可以的。小菜分享下自己的一些法律意见，供参考。

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