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购买商品房，因房企违约，想要退房，怎么要求赔偿损失？

违约金,损失,开发商购买商品房，因房企违约，想要退房，怎么要求赔偿损失？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 购买商品房，因房企未按合同要求交付房产证，现在要提出退房，但是合同规定退房仅赔偿2%，而我的损失不止2%，怎么要求赔偿其他损失，主要是银行贷款的利息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

上家违约的话，可以主张违约金，如果违约金不足以弥补损失的话，可以索赔补足

回答于 2019-09-11 08:43:50

处理依据：根据我国《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 　　结论：根据以上规定，如果您与开发商在房屋买卖合同中约定的违约金或依据合同计算的赔偿数额低于贷款利息，可以要求开发商在支付违约金的同时对其损失的利率给予补偿；反之，若合同约定的违约金或依据合同计算的赔偿数额高于贷款利息，则得不到法律的支持。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同违约的责任认定及处理方法应在双方的合同里预先明确。例如逾期交房多长时间后购房人可以以此为由解除房屋买卖合同（退房）；解除后合同违约方该如何承担经济责任，这些都要在合同里约定好。没有约定或者超出该约定的只能要么协商要么诉讼解决。法院能支持的也是合同约定。除非该约定违法、或条款显失公平，法院才会干预判决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、回复意见：可以，并建议通过协商、诉讼或仲裁，以及诉前财产保全等方式保障自己的权益。

二、回复理由：1、如逾期办证符合合同约定的解除条件，或者逾期办证期满超过一年的，符合法定合同解除条件的，可以主张解除合同；2、如果解除合同后实际损失超过合同约定的违约金2%的，可以主张按照实际损失主张赔偿，包括但不限于已付房款利息损失、装修损失、税费损失、搬迁损失等。但如果是损失赔偿的计算方法为2%，原则上不可调整。

三、回复依据：

合同法

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释


第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，现在需要确定是否能办理房产证，如果能办理只是迟延的话，房企也不同意退房的，法官一般不会支持退房，只是支持您的违约金；如果确定不能办理房产证或者能办对方也同意退房（解除合同），那么需要退房，退房按照您的实际损失来赔偿,实际损失需要您来举证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是小强，很高兴回答这个问题，购买商品房因房企违约是否能得到合理的赔偿呢？

我总结了几点！1.能否要求房企赔偿违约金的问题，主要看你们与开发商签订的房屋买卖合同，对逾期交，房产证的违约责任是如何约定？如果有相关的合同条款，你们一般都可以要求开发商按合同约定赔偿 。

2.在与房企私下协商无法解决，达到你们的预期效果的情况下，你们可以起诉到人民法院，也可以反映到工商，房产等管理部门，无论是起诉到人民法院，还是反映到其他有关部门，都必须得准备证明房企违约的相关证据，同时准备好诉状或投诉反映报告，可以要求房企承担违约责任，你们完全有权要求房企支付延期交房产证的违约金，如果合同中约定的仲裁条款就可以，起诉仲裁或诉讼需要提供证明你们的请求证据。如果这样赔偿2%和利息还不够的话。还可以像法院诉讼，逾期办房产证对你们带来的损失。以上几点就是我个人的观点。谢谢

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