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现在考虑买房，有的售楼部都有特殊优惠，会不会都是套路？
套路,价格,楼盘现在考虑买房，有的售楼部都有特殊优惠，会不会都是套路？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
即便是自住的朋友，比如刚需自住或者改善自主的朋友，更要有足够的现金流，在自己的能力范围内买房。
这样才能减少房子房贷给我们带来的一些风险，以及不影响自己生活，以及家人的日常生活。
更何况即便是刚需朋友，即便是自住买房的朋友，恐怕也是抱着房子上涨之后变现盈利的。
……
是的，受疫情的影响，虽然我们对住房的环境有所提升，但是买房仍然需要注意以上三个问题。
地段可以保证你的房子在未来更有增值空间，流动性更强。而大牌的房企可以保证你房子的质量，小区的环境以及小区外墙的维护等等。
最关键的就是一定要在自己的能力范围内。买房也好，做其他事也好，一定是在自己的能力范围内的，这样才是一个最明智的做法。
三，小结
总的来说，今年这样特殊的情况，很多售楼处都有特殊的优惠，大家一定要通过这些简单的技巧，去辨别这些优惠到底是不是套路。
如果确定无疑是套路，那么可以等到疫情结束过后去买房。
因为网上卖房并不能解决开发商这段时间的经济损失，还是特别需要欠缺周转流。
那么疫情结束之际，很多的开发商还是会继续拿一两个项目来打折促销，进行周转流的回笼。
结束之际去买房，仍然有很多买到折扣房的机会，而且说不定那个时候才是最好的机会，开发商也懂得这一些市场的动态。
当然，最后还是要特别提醒广大的购房者，买房是大事，一定要想清楚，千万不要为了折扣而买房，一定要为了价值而买房。
折扣再多，如果未来没有增值空间没有流动性，它只不过是一个卖不动的资产。
而价值往往在未来更有市场竞争力，能够快速的变现，而且有更好的增值空间。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.其实买房不用担心太多的问题虽然现在套路多的房开挺多、但是只要自己认真识别做好相应的材料收集就行了
2.现在房企还是很规范的、大房企价格都是定好了的、折扣就是售楼部现场折扣、不管买什么只要看好产品锁定价格就可以了、如果担心被套路那么买什么东西心里都不会很舒服
回答于 2019-09-11 08:43:50
客户投资模式变化及线上营销的启示：
1、金融产品在不动产投资领域的实践
首先是以房养老的投资型信托产品模式，其次是保险理财购房模式会越来越得到社会认可，对于文旅康养地产是重大利好。通过这两种模式让不动产动起来！
2、线上营销的应用
受疫情影响，线上营销系统的建设变得非常重要，比如直播服务、网上沙盘、线上营销中心等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人在房地产行业从业，主要工作是营销策划，工作内容包括一项重要内容就是制定价格体系和优惠，也就是制定规则和套路的。
我来系统给大家说说关于房地产价格和优惠。
1，基础知识，如何定价。
结合成本及各种附加值，参考市场价格，不论是哪种方法，权重也好，领导拍板也好。定出均价。
然后根据产品不同，相同产品根据楼层位置等等因素，做出价差。这就完成了底价的体系，也就是开发商财务收进来的部分有了测算基础。
2，在低价的基础上，参照市场，制定全款优惠、促销优惠等各种优惠的价格表，那就要在底价基础上上浮。这就是个简单的数学运算，在表格里套个简单公式就OK了。
3，制定完优惠前的价格表还不够，节假日还可能有促销活动，特价房等等，那就要单拉出来，把优惠损失部分从总量里加上去，这是个平均的过程，也不复杂。
4，前面这些都是在上一个年代，销售周期比较固定，价格调整幅度有限的年代适用的办法。新时代的特点是开发商充分掌握了客户心理，买涨不买跌，那就分批快速拉升价格，老客户开心，可以老带新，新客户一方面对收益有展望一方面对以后买要多花钱有压迫感，容易成交。
所以新时代是在前述基础上分批次整体上调价格，简单加法，也不复杂。
5，新新时代，管理部门有限价，这个问题就复杂了，比如一套房子备案单价一万，一百平100万。但快速拉升到15000/平了，这多出来的五十万一半会单收，以各种名义和方式，最火爆抢不到房的时候还可能二手转指标加更多，类似几十年前的炒楼花，这就不是套路的问题了，是智商税，不在我们解答范围里。
6，更新时代，热潮过后，价格下跌，也有各种名义，比如抵账房等等，也不算规范的价格体系，不赘述。
最后说，凡是有优惠的，比如各层领导所谓的优惠幅度，基本都会制定规则，以达到促成的目的，所以，讲再多不如教你一个应对策略：表面购买意愿，但别相信对方施压，什么卖没了就一套之类的，菜市场买法：我真想买不便宜我就去别家看看，然后要求找领导谈。基本就是最后价格了。如此简单。
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