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现在考虑买房，有的售楼部都有特殊优惠，会不会都是套路？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
现在考虑买房，有的售楼部都有特殊优惠，会不会都是套路？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
买房是人生当中的一件大事情，对每个人，每个家庭都非常的重要。买房的时候我们应该更为的慎重，应该考虑清楚再做取舍。
而在今年这个特殊的时期，有的售楼部有特殊的优惠，很多购房朋友非常担心，这些特殊的购房优惠会不会都是套路？
今天我们就一起来聊一聊，现在考虑买房面对售楼处的特殊优惠，应该如何去甄别？买房的时候我们应该注意哪些问题？
一，现在考虑买房，有的售楼部都有特殊优惠，会不会都是套路？
2020年注定是异常不平凡的一年，受疫情影响，各个行业都受到了严重的经济损失。
疫情的突然出现，不仅仅是打乱了各个行业的节奏，打乱了每个人的节奏，对房地产行业来说更是一次严峻的考验。
熬过去了你就是强者，熬不过去你就会面临淘汰，倒闭破产，很多开发商也意识到了这样问题的严重性。
所以在这段时间，各个城市的新房实行了网上卖房，并且各个售楼处都有一些特殊的购房优惠。
但是面对这样的优惠，很多的购房者表示非常的怀疑，总觉得会不会是套路。
那么，今天我们简单的归纳一些技巧，希望能够帮助大家。看看如何去衡量这样的特殊优惠，是不是套路？
第1个技巧，学会区分折扣。
这段时间我们看到各个房企的折扣力度特别的多，然后也不尽相同。比如有75折的，有93折的，有95折的，有98折的，还有一些分期付款的等等。
那么，这些折扣是否是套路，我们就需要先区分这样的折扣。
区分的方法非常的简单，我们把对应的楼盘，对应的折扣和去年相比，和前年相比，看看在平时是否也有这样的折扣力度。
如果去年前年也有这样的折扣力度，那么这样的折扣只是一个说辞，就是套路，并没有实质性的优惠。
第2个技巧，区分产品。
看到房企的折扣一定不要兴奋，第一时间要让自己的头脑清醒，看看这样的折扣到底卖的是什么产品。
比如我们看看折扣力度最大的75折，他到底卖的是商品房，商住房，公寓，写字楼，还是其它的等等。
要知道房子的类型特别多，真正有价值的还是商品房。
商品房绑定着大家的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人的成长空间，它在未来有更好的增值空间和增值潜力，流动性也相对较好。
所以看到这样力度特别大的折扣，一定要先区分到底卖的是哪一类产品。如果是公寓，是写字楼，这样的折扣其实也是没有折扣的。
因为这些商品特别难卖，未来增值的空间也有限，流动性特别弱。在平时也能够看到8折，75折的产品出现，并不是这个特殊的时期才有。
第3个技巧，区分折扣后的价格。
这个技巧也是区分特殊优惠最给力的一个方式方法，但是往往也是难度最大的一个。
这个技巧我们就是把折扣后的价格，换算成现在的交易价。然后去和最近一个季度，或者半年，或者一年的楼盘成交均价做对比，看看它到底是不是真的便宜了。
如果是新的楼盘没有参考的早期产品，就参考整个板块的成交均价，或者就近几个楼盘的成交均价，特别是那些竞品相差不多的。
这个技巧的难点，就是你要对整个板块，整个项目，甚至周边的成交均价充分的了解。这个了解是它真实的成交均价，而不是你在网上看到的，因为网上看到的价格往往也是有水分的。
……
的确如此，做到这几点，你就可以有效的判断那些售楼处的特殊优惠，到底是不是套路。
如果真的是价格比较便宜，那么它就不是套路，毕竟75折相当于是简陋，相当于买到的是特别损的楼盘。
二，在这个特殊的时期，买房应该注意哪些问题？
在第一大点，简单的罗列了一些技巧，让大家去判断目前这个时期，那些有特殊福利的楼盘到底是不是套路。
需要提醒的是，也许大部分都是套路，或者说是一些地段比较偏远的楼盘，或者是产品不太理想的楼盘。
这就需要大家在购房的时候，结合自己所在的城市去判断，去了解，去做取舍。
实际上，这是疫情也影响了购房者，影响了他们对房子的要求，他们也有了一些新的思考。
但不管怎样，在这个特殊的时期买房，仍然需要注意以下这几点。
第1个注意，地段的选择。
买房子地段的选择仍然是排在首位，地段的价值不言而喻，它是影响房子价格上涨的最关键因素。
香港著名商人李嘉诚也曾经说过，买房子一定要看地段，其次，还是看地段，最后还在看地段，可见地段的重要性。
而且大家可以结合自己所在的城市去看一看，距离市中心越远，其实房价的表现就越低。整个城市的价格表现，也是由近而远的高低梯度形式。
为了让自己买入的房子能够有更好的增值空间，能够有更好的市场流动性，我们也应该着重的看看房子的地段。
更何况地段好就意味着周边的配套更成熟，比如轨道交通，商业配套，学区配套，医疗配套，大型的企业配套等等。
有这么多成熟的配套，就意味着人口更集中，有更多的住房需求，哪怕是自己买入出租，也能够几买几租实现租金收益。
第2个注意，品牌的选择。
买房子我们仍然要看品牌，条件允许的情况下，一定要优先选择那些大牌的房企。
因为大盘的房企在建筑质量上更有保障，出现烂尾的概率也较小，我们购房者买的也更安心一些。
而且大牌房企在物业服务水平上也是特别好的，可以让我们的小区更整洁，外墙会随着时间不断的去刷新翻新，让它看上去像新楼盘一样。
何况大盘的房企在户型结构，小区打造，以及楼栋距离上，都有更好的一个设计和建造，居住体验感更强。
最主要的是环境较好，这次疫情影响的无外乎就是环境因素，大家可能更是提升了自己对住房环境的要求，那么选择大牌企业就更加的有保障。
第3个注意，能力范围来买房。
这个注意主要体现在自己的身上，买房一定要在自己的能力范围内。
因为未来的房地产市场已经发生分化，楼市的黄金10年已经过去，再也不是随便闭着眼睛买，都能够赚钱的年代了。
在未来楼市的涨幅周期也许会被拉长，以前的三年一小涨五年一大涨，可能变为之后的为年一涨。
因此，投资买房的朋友一定要在自己的能力范围内，千万不能像之前那样激进了。一定要留足够的现金流，熬过平稳期才能迎来下一波上涨。
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