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以后房子价格会怎么样？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
以后房子价格会怎么样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
这一轮去库存，各个城市的房价涨幅都特别大，大家也有目共睹。尤其是我们的二三四线城市，它的房价简直就是翻倍。
也因此，身边多了很多买房投资，买房想要获得增值收益的朋友，他们越来越关心未来房子价格走势。
尤其是最近这段时间，特别多的购房朋友在问-以后房子价格到底会怎样？
今天我们就一起来聊一聊，未来的房价到底是涨还是跌？不同城市的房价走势具体如何呢？
一，未来的房价到底会怎样？到底是涨还是跌？
经过这一轮去库存之后，相信特别多的朋友，最关心的是未来的房价到底是涨是跌。
因为对他们来说，房价上涨就意味着自己买的房子在增值，自己也赚到了钱。
如果房价会下跌，就意味着他们买的房子会亏损，自己似乎也有时间考虑要不要卖出止损。
实际上，未来的房子价格仍然会越来越贵，我国的房价仍然有增值空间，仍然有很大的增值潜力。
原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看。
第1个原因，城市化进程还没有结束。
城市化进程可以说是引导各个城市快速发展的一个背后推手。
我国的城市化目标是达到70%，而目前只达到了50%~60%之间。而且好多二线城市和新一线城市，它的城市化率甚至还不足50%。
我国也正处于城市化进程的中期中期阶段，正是各个城市快速发展的阶段，城市的经济规模在不断的增长，城市的经济效率在快速的提高，城市的房价在这个时候也是上涨的特别快速的。
换句话说，城市化进程没有结束之前，我国未来的房子价格会越来越贵，各个城市的房价增长空间和增值潜力仍然存在。
第2个原因，成本在增加。
是商品就有成本，房子也不例外。当时涉及到的金额特别大，它涉及到的修建环节也特别多，它涉及到的成本就会更大。
我们最常说的就是楼面价成本以及人工成本，材料成本，开发商的融资成本，设计成本，还有其它方方面面的成本。
我国国成立商品房以来，楼面价都在逐年的攀升，尤其是这一轮去库存过后楼面价简直就是翻倍。
重庆这个城市来说，在这一轮去库存之前，楼面均价只有3000~4000元。而去库存过后，重庆这座城市的楼面均价达到了7000~8000元。
我们也知道，去库存之前重庆的房子均价，也无外乎是7000~8000元，面粉都已经和面包的价格不相上下了。
2019年各个城市的土拍市场特别火热，重庆的土拍市场也是如此，很多破万的地块屡屡出土。比如摊子口板块的楼面价达到1.3W+，回兴板块的楼面单价达到1.2W+，中央公园板块的楼面单价更是屡屡破万。
楼面价是构成房地产市场里面成本最高的一个，价格已经翻倍，未来的房价自然也会越来越贵。
第3个原因，房地产的产业链，成本在逐年的递增。
房地产并不是单独存在的，它关系着成千上万的行业，它更关系着广大的从业人员。
比如石子，河沙，水泥，钢筋，木材，装饰装修，防水，银行等等。房地产既关系着一些普通的生产行业，一些普通的加工行业，也关系着我国重要的金融行业。
房地产和这些行业形成一个产业链，这些产业链的任何一个端口，它的价格都在逐年的递增。
换句话说，所有的成本都在增加，房子的价格自然也会越来越贵，房地产房子它并不是单独存在的，它是和这些行业息息相关的。
第4个原因，人民币在不断贬值，通货膨胀一直存在。
人民币在不断贬值，相信大家非常的明确，我们常常把它比喻为通货膨胀。
而通货膨胀带给我们老百姓的伤害，就是手里的存款，手里的资金，购买力随着时间向后推移，越来越弱，越来越小。
同样的钱在10年前，在5年前，在当下，在未来，能够买到的东西是越来越少。
100块钱拆散之后，瞬间就花完了，100块钱充一个话费就完了，想想你们以前敢这样去消费吗？
而相反这些年房价却越来越贵，从1998年成立商品房以来，我国的房价已经上涨了20倍有余。
房子在这些年充当着普通老百姓抵御通货膨胀最有利的武器，也是咱们大部分家庭最稳健最安全的资产。
买房不仅仅是在解决居住需求，而是一种高效的，合理的，安全的理财方式。
……
是的，仅仅只看这几个原因，未来的房价也会越来越贵，未来的房价仍然有增值空间，仍然有增值潜力。
只不过黄金楼市的十年已经过去，未来的房价肯定也会多多少少发生一些变化，它的走势在城市与城市之间，板块与板块之间，区域区之间发生分化。
继续往下看，我们来看看不同城市的房价走势，具体又是如何。
二，在未来，不同城市的房价走势具体如何？
在这一大点我们已经非常明确，未来的房价会越来越贵，未来城市的房价增值空间和增值潜力仍然存在。
但是我们也非常明白，我国的房地产市场已经开始发生分化，并不是所有的城市，所有的区域，所有的房子它的涨势都非常的可观。
想要和过去一样，随便闭着眼睛买都能赚钱，已经不可能了。
在未来想要通过买房赚钱，一定是有足够的经验，有足够的持有能力者才能享受的福利。
那么，我们具体来看看，在未来不同城市的房价走势到底如何？
第一，优质城市的房价会继续上涨。
在未来我国优质城市的房价仍然会继续上涨，他们的增值空间仍然非常的可观。
比如我们常说的一线城市，二线城市，省会城市，城市群以及国家中心城市。
这些城市的房价上涨原因也特别的明确，主要涉及到三个方面：
①.重点打造的城市，重点发展的对象。
这些优质的城市，在未来是我国重点打造的城市，更是我们重点发展的城市。
被重点发展被重点打造，它的经济规模增长就会更快，它的的经济结构就会更成熟，城市的经济升级就会更高效。
城市的发展也会更快速，房价也会随着水涨船高，价格越来越贵。
②.有更好的个人发展空间和就业环境。
这些优质的城市，优秀的工作单位很多，优秀的企业也很多，而且这些城市的商业环境也更成熟。
人往高处走，水往低处流。在这样的城市，无论是找工作，还是自己创业，个人的发展空间都将更大。
优质城市对小城市的人口虹吸能力是超强的，这也是为什么我们看到这些大城市人口在逐年的正增长。
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