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各地新房销售基本停摆,今年楼市怎么走?
疫情,楼市,房地产各地新房销售基本停摆,今年楼市怎么走?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常时期肯定不买房,战胜疫情才是当务之选
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情影响了所有线下楼盘销售,近期线上卖房逐步推进,预计今年楼市会有购买量,但是房价不会出现太大波动。
1、在2019年底中央经济工作会议上,明确提出对于房地产行业的规划—“稳地价、稳房价、稳预期”,中国政府的刚性管控以及政策连续性,所以房价在今年会相对平稳,不会出现暴涨或者暴跌现象。
2、今年受新冠病毒疫情影响,房地产行业遭受了巨大打击,不能现场售楼、开工进度滞后等,使得传统春季小阳春的销售旺季变成今年的冰冻期,对于开发商来讲资金断流,加上高负债还贷压力,会使得地产行业今年全面受损。
3、但是楼市的刚需还是存在的,只是近期无法买房,等到二季度三季度情况好转后,将会逐步的释放,出现一定的购买量,不会一直停摆。
4、对于开发商来讲,面对生存和资金压力,大量开发商启动自救模式,比如线上销售、全国75折、30天无理由退房等等。短期的刺激,对于消费者来讲是一个好消息,可以有更多选择机会和竞价优惠楼盘。中国的楼市从来就是买涨不买跌,所以对于开发商来讲也会控制好优惠幅度。
4、房地产行业重度关联30个以上行业,对地方经济的稳定和发展影响大,对金融和社会稳定都有重要影响,介于此,各地国土和规划局等出台一系列减负措施,比如央行降息、提前销售、延缓缴纳土地款等,目的就是稳定楼市经济。
5、全国楼市将会随着这次疫情,以及城市能力水平和基础设施建设情况,出现一城一策的趋势,不可一概而论。就是有些城市在遭受此次疫情打击后会下跌跑盘,有些城市反而在本次疫情后升级产品并获得刺激涨价。
希望我的回答对你有所帮助。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市即将全面开业,官方再度出手,这次直接把利好丢给了购房者——
降首付,只要20%喔亲;给你钱钱,直接补贴总房款的1.5%喔亲。
考虑一下吗?
公积金贷款买房首付最低两成!
2月21日,河南驻马店市人民政府官网发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》针对购房者和开发企业都给予了十分强有力的支持,专家表示,对于全国其他城市有积极的借鉴意义。
对于购房者而言:
1、将缴存职工公积金贷款首套房最低首付比例由30%下调为20%,二套房贷款首付比例仍执行30%不变。
2、除了各类人才购房,大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助,各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡。
公积金贷款首付门槛降低10%,不管是人才、大学生还是农民工,各类人群均有购房补助,不再设置门槛,鼓励刺激楼市去化,专家表示,对于全国其他城市有积极的借鉴意义。
补贴总价!最高可补1.5%
作为南京都市圈范围内的马鞍山市,近日也再度发布政策,确定马鞍山首套房补贴政策再延一年!最高补贴总房款的1.5%,政策生效日期自2020年3月1日至2021年2月28日止。
1、对个人在本市市区购买90平方米及以下普通住房(含二手住房),且该住房属于家庭唯一住房的,给予核价单核定价值1%的补贴。
2、对高层次人 在本市市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房(不含二手房),且该住房属于家庭唯一住房的,给予购房人商品住房价值1.5%补贴。
落户门槛放低!南京送分!
除了在购房门槛上做文章,落户门槛也是官方吸引人的一个大招。
2月20日,苏州相城区出台新政,保障企业复工复产关爱人才六条措施通知,通知放宽了本科落户条件,甚至有部分购房取消了户籍等限制。
苏州释放新政,降低了人才落户门槛,对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才,本科可直接落户,限制放宽。
人才购房还能享受绿色通道,将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围,在区内购房不受户籍、社保、积分等条件影响。
而南京也在行动了。
2月中旬,南京发布文件,支持企业组织务工人员有序返宁复工,对符合条件者将给予一次性落户积分12分的奖励。
最近,南京江宁区2020年国民经济和社会发展计划出炉,江宁率先宣布:今年40周岁以下本科继续直接落户!
刺激成交 这几招管用吗?
与利好开发商的土地政策、预售政策不同,这次楼市直接把优惠送到了购房者手里,明摆着是在鼓励消费,刺激购房者买房。有业内认为,这也是官方对于楼市的表态,今年或许楼市会持续走松。
对此,南京市房地产学会会长吴翔华认为倒也不必过分解读,根据分城施策的原则,目前刺激力度较大的城市基本处于下行通道,成交量低迷,库存增加,根据自己城市的实际情况而确定的政策。不代表其它地方会跟风出台,尤其是之前表现就较为火热的城市和板块。
但是可以预见的是,刺激成交的政策很有可能导致价格波动。
楼市政策频频出台,看来全面开工已经近在眼前。日前南京官方发布了3月底之前拟上市的项目清单,不少来自河西、江北核心区、麒麟等热门板块的楼盘都在其中。寒冬之下、经济停盘初期,这些项目打头阵,开盘效果会如何?
吴翔华认为,热门楼盘、热门板块的热度该热还是热。项目、规划的价值依然具有很强的吸引力。
有人担心,疫情会导致大家持币心态增强,导致消费欲望减弱,这会不会也是政府刺激楼市的一个原因?
吴祥华解释,如果疫情是长期的,购房者的观望心态影响可能会比较大,但目前看,疫情的持续时间不会很长,所以一直保持持币态度的只是少数人。“关键时候,即使持币,用处也不大。”
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