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各地新房销售基本停摆,今年楼市怎么走?
疫情,楼市,房地产各地新房销售基本停摆,今年楼市怎么走?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
因此上半年估计是一个价跌量跌的走势,下半年楼市会不会转暖,关键是看货币政策和地产调控政策,还要看经济恢复性增长的速度,如果经济在地产调控放松和货币政策进一步宽松刺激下恢复性上涨,地产可能迎来价升量增,但如果地产调控不能放松,即使货币政策放松,地产也可能是走势低迷,成交萎缩。
目前判断下半年走势难度颇大,在经济下行压力下,就怕地产调控政策让位于经济增长,出现明显放宽。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年2月2日,世界对称日,然而这个特殊的日子,我们却希望能像以往一样普通。各地为了防控疫情的需要,纷纷发布通知要求延迟复工,房地产行业也不例外,如今新房销售基本停摆,今年楼市会怎么走呢?
一、新房销售停摆
疫情当前,匹夫有责。在1月26日时,中国房地产业协会就发出倡议,要求房地产开发企业暂停售楼处销售活动,严防疫情扩散。
随着疫情进入高爆发期,全国防疫力度也在不断加大,目前已有60多个城市要求暂停售楼处销售活动。从全国范围来看,已有1246个在建项目被要求2月20日前不得开工,有1040个售楼处被要求2月20日前不得开业,大多数房企复工也是在2月9号以后。有房企如恒大直接宣布将春节假期延长至2月16日。
房企的线下渠道暂时关闭,对新房销售造成很大冲击。为了缓解资金压力,部分房企开启了线上看房渠道,加大了官网、微信、APP等销售渠道的力度,虽然目前还不知道效果如何,聊胜于无吧。
二、二手房销售同样停摆
不仅新房销售停摆,在房地产业协会的倡议下,各地中介机构也基本关闭门店,延迟复工时间,多数城市通知的复工时间都在2月9日以后。
这也意味着,二手房销售同样面临很大压力。和新房销售渠道一样,二手房中介机构也纷纷开启线上看房模式,利用“互联网+”的技术优势,试图引导用户在线上通过VR看房来了解房屋信息。
然而,无论是新房还是二手房,房地产行业目前还很难摆脱线下看房的环节而实现线上的直接成交。同时,在疫情影响下,复工时间延长,多数人都宅在家里不愿出门,购房客户不实地看房就很难有成交。另外,受疫情影响,很多人收入预期降低甚至暂时失去了经济来源,买房的意愿也相应降低。
三、2020年楼市会怎么走
新房销售和二手房销售的同时停摆,给本就低迷的楼市蒙上了一层阴霾。那么2020年楼市会怎么走呢?
短期内受疫情影响,常说的楼市“小阳春”或许难以再现,如果2月份内能控制住疫情,那3月份楼市有望恢复正常。但在建期房项目复工时间推迟,对新楼盘推出和已售新房交房必然会有影响。房企不能及时回款,如何盘活资金链是最大的问题。而人们在收入不如预期的情况下,对于购房的意愿和计划或许会推迟。
长期来看,疫情解除后,各行各业都恢复正常运转,房企为了尽快获取资金,必然会进行较大力度的打折促销,在疫情期间积蓄的购房需求或将迎来一小波高潮,二手房销售也会从中收益。
在这波小高潮后,楼市还是会继续平淡,各地分化行情也会持续,房价不会有大的波动,毕竟2020年“稳房价”是楼市调控的重点。
综上所述,新手销售停摆,短期内对楼市必然会造成冲击,但我们相信疫情很快就会过去,2020年楼市整体也不会受到大的影响,一切都要以“稳”为主。
我是小黑,房地产资深从业者,感谢阅读,如果喜欢请关注“文说楼市”,更多精彩好文等您来,欢迎大家在评论区留言!
回答于 2019-09-11 08:43:50
说实话,现在不用国家出手,房价自然会降,因为随着房子逐年增加,很多二手房闲置,价格自然会下降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
泻
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年前景不错!
回答于 2019-09-11 08:43:50
地段,小区品质,学位等好的小区继续微涨中,品质差估计有点悬……
回答于 2019-09-11 08:43:50
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