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"在疫情影响下的北京楼市2020年该怎么走？ "？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

"在疫情影响下的北京楼市2020年该怎么走？ "？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

拆哥答：拆哥认为，肺炎疫情对于国内房地产行业的影响在几方面：

一、开发商追求高周转，楼盘的工地停工，直接影响进度及预售证办理，导致销售节点后移。一些去年拿地的纯商品房（非限竞房）的供货时间后移。

二、北京的售楼处也普遍关闭，购房人不进行现场交款，开发商的回款直接承受影响。不排除有一部分会打折销售。

三、目前看，一手房既然没法售卖，短期对于房价也不会显现影响。但对于二手房来说，看房无人问津，急售的房子会折价出售。

四、华侨城、万达等依靠酒店、文旅、持有型商用物业的开发商，会有更大压力。

五、北京是国际交往中心，旅游、餐饮等行业收入受影响，但大部分体制内行业、事业单位的工资照发。但个体业者影响不小。

六、网购降低风险，社会消费总额有一定保障。

七、昨天一位拆哥粉丝在今日头条留言，未来的配套好的低密度新盘，会越来越受到关注。学区房一直是北京置业的热点并不会因为疫情改变。低密度的新盘，那些曾经被冷落的区域，比如顺义、昌平会得到更多的关注。

八、好物业很重要，这一次，你的安全感与物业紧密相关。非学区、物业差的小区，与好物业的价差继续拉大。

九、疫情过后，压抑的购房需求释放，楼市支持的力度会加大。尤其对北京来说，横盘时间较长，副中心建设需要大量资金。楼市各方面会有暖意，风雨过后是彩虹。

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情影响之下北京楼市2020年的走势




1 楼市调控大背景下，开发商从银行手中很难拿到贷款，逼得开发商必须卖房才能解决资金问题，疫情影响之下，售楼处封闭，无法卖房，现金不充裕的开发商会更加资金紧张，所以在疫情缓和，允许卖楼的时候，会有低价卖房走量回笼资金的冲动。




2 二手房市场，部分高杠杆或者希望换房的人有卖房冲动，疫情大背景下，没有人看房，卖家有压力，有降价卖房的冲动。




3 疫情使得城市经济处于半停顿状态，大多数市民的收入受到影响，肯定会影响购买力，也会影响购买信心，加上疫情影响之下开发商和部分急卖的二手业主有降价的冲动，所以价格走势上，房价出现下降是正常的。




4 目前北京楼市调整马上满3年了，房价已经比2017年楼市最高点降了15%左右，目前的价格已经低估了，没有泡沫，今年是入手的非常好的时机。所以疫情缓和后，遇到有降价的楼盘，符合自己需求的可以果断买入了。




5 楼市投资要立足长远，疫情对于经济，对于楼市的影响都是短期起作用，对北京楼市长期影响很小。

回答于 2019-09-11 08:43:50

北京所有小区封闭式管理！这一波疫情，对房价有何影响？

今天（6月17日）早间时分，知名媒体报道：北京市所有小区封闭式管理！

根据上述媒体（新京报）发布的报道显示：北京市昨天（6月16日）上午开会，决定对所有小区全面实行严格封闭式管理！

根据此前的经验，我们知道：小区一旦实行封闭式管理，那么外卖小哥和快递小哥等非本小区住户，都将不能进入小区了！

举个实例：广东省相关部门（住建厅）此前发布通知：物业对小区实行封闭式管理，快递员、外卖员等人群及其车辆都不得进入！

这也就意味着，属于“等人群”的房产中介工作人员，肯定也包括在内，将不能再带客户去看房了！

其实，从6月份第一个周末开始，北京二手房市场就出现了高位回落的迹象，二手房成交量与上个月（5月份）同期相比，有明显的下调；

对此，知名房地产大V认为：受这一波疫情的影响，北京二手房成交速度将逐渐减缓，同时，随着多家优质新盘集中入市，二手房的成交量也会被“稀释”！

根据官媒（证券日报）发布的报道显示：6月份首个周末，“洺悦湾”、“长安九里”和“长安云尚”等4个新盘同时开盘，总认购金额约100亿元；

尤其值得注意的是，“洺悦湾”、“长安九里”、“长安云尚”3个项目都是由两家开发商联合开发，而“洺悦湾”、“长安九里”都由“电建集团”参与开发；

其中，大兴区京能电建“洺悦湾”（开发商为“京能置业”和“中国电建”）共1254套房源，首开全推去化率近一半，共成交617套房源，总成交额约31亿元；

石景山华润电建“长安九里”（开发商为“华润置业”和“中国电建”）推出了部分房源，首开240套房源一刻钟不到（14分36秒）“秒光”（全部售罄），总成交额约20.29亿元；

石景山中海首钢“长安云尚”（开发商为“中海地产”和“首钢地产”）推出的部分“刚需”户型（88平方米和115平方米）也被“秒光”，总成交额约18.5亿元；

值得一提的是，“长安云尚”就在“长安九里”旁边，另外北京还有一个项目名叫“长安云锦”，名字里都有“长安”，是不是有一点“傻傻分不清楚”了？

那么，问题来了：北京新房市场“回暖”了？

对此，上述房产大V（张大伟）认为：由于开发商低价入市，出现“倒挂”现象，购房者积压的住房需求正好在这个时间点集中爆发，以致于北京新房市场出现这少见的一幕！

张大伟举例分析：由于楼市调控政策（限价），京能电建“洺悦湾”均价为54715元/平方米，而周边的二手房成交均价都已超过60000元/平方米，甚至有部分二手房（比如富力“盛悦居”）成交价已超过65000元/平方米！

最后，问题又来了：这一波疫情会对房价产生什么样的影响？

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！