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各地新房销售基本停摆,今年楼市怎么走?
疫情,楼市,房地产各地新房销售基本停摆,今年楼市怎么走?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
武汉疫情还在胶着,各地就有出台救助房地产的政策了,房地产需不需要救呢?
很显然,不需要!
一个浅显的道理:很多房企经常捂盘几个月不销售,现在疫情影响只是一个多月,根本不会影响房地产的现金流的。
所以,大家也可以看到以碧桂园为首的众多房企,还是很淡定的,根本没有什么实质的降价促销的迹象,为什么?
才一个月不卖房而已,对于经常捂盘的房地产来说,不缺钱呀!不缺钱,你救助他们干什么?
而且,最重要的是,只有傻子还相信现在的房地产是中国的支柱行业!
为什么?
时移世易,2003年的时候,中国住房短缺,是需要大力发展房地产的,但现在中国人均住房面积都是发达国家水平了,还需要再投入巨资发展房地产吗?
过犹不及!
就像一个人没有衣服穿,你给他一件大衣,他很感激,你给他传2件大衣,他很温暖,但你给他穿100件大衣,他会舒服吗?
如果2003年的时候,中国需要一件大衣御寒,但现在再大力发展房地产,就是要给中国同时穿100件大衣,有害无益!
在坚决管控房价的同时,资金向实体工厂倾斜,记住不是企业,而是工厂,在百业待兴的时候,最先要保证物质财富的供应,而工厂是物质财富的创造者。
不能继续把资金流入到房地产领域了,因为几百万亿的资金沉淀到房地产领域,造成中国高科技企业,无法得到充足的资本扶持。
比如,最高端的芯片业,投资都是上千亿起步的,高科技是吞金巨兽,典型的投入巨大,收获巨大的行业。
而现在,房地产赚钱效应太强了,中国的高科技企业所需的资本,都被拥有巨大赚钱效应的房地产吞走了。
狮子再勇猛,如果吃不饱,你那它如何称雄世界?
中国的高科技猛兽潜力巨大,但没有资金的持续供应,你让他瘦骨嶙峋的,如何成为中国的万里长城?
当然为了避免救助那些浑水摸鱼,滥竽充数的南郭先生,国家要重要支持高新技术企业。
而优质的高新技术企业一般都是在各种工业园区,所以支持工业园区里面的企业,是重中之重。
比如中关村科技园,上海漕河泾科技园,上海临港重装备园区,张江科技园,这些都是优质高新工厂的大本营,就是重点支持对象,国家可以补贴这次工业园区工厂的厂房租金,以及提供低息贷款给这些工厂。
还是那句话:中国真正的底蕴,是我们众多创造了极大物质财富的工厂,而不是黄浦江边让富人炫耀奢靡生活的汤臣一品豪宅!
当然,为了防止厂房租金补贴挪用,国家把补贴厂房租金直接给这些企业所在的园区,而控制房价后,对炒房釜底抽薪后,炒房没有赚钱效应后,给工厂的低息贷款,工厂就会老老实实的用来恢复生产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看跃
回答于 2019-09-11 08:43:50
整体大环境应该不是太好,但是还是需要看地方政府有没有调控政策或者其他方面的调整
回答于 2019-09-11 08:43:50
各地情况不一样。应该还有一个销售小高潮。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年对新房二手房都是巨大挑战,不过往年1月2月都没什么行情的,看3月份吧,但今年的情况最快是有一个银四,成色应该不错,马上有学区房的一波热潮要过去。疫情总会过去,正常生活也会来的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年春节过后,不少城市都出台了文件,要求房地产企业延期复工,不少开发商直接关停了售楼处。在这样的情况下很多人都在担心今年楼市行情,毕竟现在楼市销售已经很难了,而售楼处又关停了,那不是更难了吗?那么今年楼市行情到底会如何呢?
在我看来,今年楼市肯定会出现下滑趋势,但也不用过于担心楼市会出现断崖式的下跌,因为后期这些被限制的购房需求肯定会释放出来弥补现在的空缺。
首先,大家都知道楼市肯定会慢慢回归稳定,毕竟从2016年底的时候国家就已经提出要回归房住不炒,而且各种调控政策也都在不断加紧,所以在这样的情况下楼市未来发展的大趋势肯定是会慢慢下滑。实际上在前两年里楼市走势已经明显表现出这样的迹象了,只要政策调控不放松,那么楼市就会一直稳定下滑,直到彻底回归稳定。而楼市调控会放松吗?现在看来基本上是不可能的。
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