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在疫情影响下的重庆楼市2020年该怎么走？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

在疫情影响下的重庆楼市2020年该怎么走？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情来得突然，发展迅猛，对各行各业都产生了较大影响，也改变了房地产市场行情的走向。

如果不是这场变故，现在应该正是重庆楼市小阳春的开始。

不一定会涨价，但绝大多数开发商取消年前两三个点的优惠，是板上钉钉的。

疫情来了，很难评估重庆现在的房价是涨了还是跌了。

因为绝大多数售楼部都关门了，虽然上线了线上看房买房系统，但很少有成交。

现在的重庆楼市，就像股票市场一样，停牌了。

很明显，现阶段的情况，对想要快速回笼资金的开发商来说是很不利的。

虽然没有实际成交，但如果疫情持续下去，在疫情持续之间，肯定会有部分楼盘的房价，开始偷偷下跌。

但是疫情虽然会减少房子的成交，但却不会消灭买房需求。

等疫情过后，计划买房子的仍然会买，只不过这个过程延后发生了。

到时候，大概率大多数楼盘都是会以备案价进行销售，和年前比贵了两三个点，我个人预计这种情况会在四五月份发生。

当这一波消费需求过后，市场又会开始疲软，购房者减少，但不会有太大优惠，只是卖得慢了。

到了2020年新历年底，开发商又会有一波，为了完成销售任务而进行的年终促销，会有一定的价格优惠。

总的来说，疫情的发生，对开发商是不利的，但却不会引起重庆房价的大涨大跌。“稳”仍然是重庆房价的最大趋势，“稳”中小幅度波动一定会发生，小幅度上涨还是下跌取决于购房者数量的多寡。

回答于 2019-09-11 08:43:50

已经有许多人在群里问过我这个问题，相信这也是大家最关心的问题。

我可以确定地说，这次的疫情在短期一定会对楼市造成非常大的影响。

在疫情结束后的一到两个月之内，各个楼盘都会面临着非常大的销售压力，而二手房市场则会更加惨淡。

也就是说，基本上整个上半年都会凉凉。

很多中小开发商为了拯救脆弱的现金流，只能在政策允许的情况下尽可能打折销售，回笼资金。这个时候的折扣力度也许比去年年底冲任务的时候还要大。

因为这些开发商现在面临的已经不是赚不赚钱的问题，而是能不能够活下去的问题。

但在短期的冲击之后，楼市在充裕的流动性刺激之下，一定会强势反弹。

毕竟房地产已经成为中国经济的支柱产业之一，它对几百个上下游产业的带动以及对解决就业所做的贡献是任何人都不可忽视的现实。

很难说楼市会不会因为这次的疫情而因祸得福，毕竟2009年的中国楼市就因为全球经济危机后的4万亿而因祸得福过一次。

而楼市的反弹预计在今年下半年就会到来，所以对于手上还有钱买得动房子的购房而言，上半年可能是比去年年底更好的抄底机会。

其实2003年非典之后的楼市走向也可以印证。正是从2003年开始，中国房地产市场正式开启了开挂前行的进程。

也许很多人会说当前的楼市环境与2003年已不可同日而语，比如当前中国人均住房面积已经达到了40平米；比如当前房地产已经成为支柱产业，发展的空间有限；比如当前的房地产政策环境并不友好等等。

但如果我们仔细看看中国的基本面就会发现，未来中国城镇化和房地产还有非常大的空间。

中国现在城镇化率是60%，发达国家城镇化率是85%以上，中国城镇化还有20年，未来基建和房地产的空间很大，缺口也很大。

现在的中国也完全不能跟90年代的日本相比，因为90年代初日本的城镇化率都90%多了，而且人口老龄化非常严重，已经没有任何空间来消化它的问题。

而中国现在的人均GDP和城镇化率仅仅大致相当于60年代末70年代初的时候。大家看看70年代初以后日本发生了什么，就会明白中国的未来仍然是充满希望的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来谈谈新型冠状病毒对重庆楼市的影响：

因为楼市的特殊性就决定了其“稳定性”：

楼市要“稳预期”，所以各地楼市都已经加码了各种调控政策。对于“突如其来”的疫情，将在短期内：

大大降低人民出门看房的欲望！

重庆也不会例外。

所以，今年的“小阳春”肯定是看不到了。

那么出于楼市要“稳预期”，重庆楼市也适时的放低一些调控门槛：

比如：银行降息、解除限制三无贷款、公积金贷款松绑、减免契税等组合拳。

从而重庆楼市有望在2020年下半年有所起色。