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买房子原房主户口没迁出对我有什么影响？
户口,二手房,房主买房子原房主户口没迁出对我有什么影响？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
春节的脚步越来越近，身边的购房人群也开始多了起来。但毕竟买房是一件特别重要的事，程序又特别复杂，我们很多的购房者还是特别的担心，在某个环节出现纠纷或者经济损失。
比如有朋友问，买房子如果原业主的户口没有迁出，对他有什么影响？
这个影响还相当严重，今天我们就一起来看看，究竟会产生哪些影响，应该如何去回避这样的问题出现。
一，买房子原业主的户口没有迁出，对我们购买者具体有哪些影响？
购买二手房程序要比新房复杂的多，而且每个环节多出来的风险和纠纷也是不计其数。
作为购房者，我们面对的不是一个大牌的开发商，是单个的个体业主，这里面就相对的加大了购买的风险。
那么，房子已经购买成功，但是原业主的户口没有迁出，对我们究竟有哪些影响？一起来看看。
第1个影响，户口的迁入。
二手房虽然已经购买成功，但是原业主的户口没能及时迁出的话，我们是没有把办法把自己的户口迁入对应的房子的。
因为户口的迁入必须是以家庭为单位，大部分的购房行为，都是陌生人与陌生人之间的交易。
第2个影响，子女的就学问题。
我们都知道，由于教育的不平衡，房子绑定了我们教育的资源。无论是带有学区指标也好，还是划片区就近入学也好，都是需要有对应小区的户口才能正式入学的。
如果原业主没有迁出自己的户口，购买者没有办法让自己的户口迁入，子女的户口也不能跟着迁过来，就没有办法获得入学的门票。
俗话说，望子成龙望女成凤，谁都不希望自己的子女输在人生的起跑线上。
第3个影响，出租和出售。
如果房子买来是用于出租或者增值之后出售赚收益的，原业主的户口没有迁出，在出租和出售的时候都会严重受影响。无论是租房还是房屋交易，都需要签署一定的合同。
毕竟这些是带有金钱的商业交易。尤其是出售的时候，交易金额特别大。作为购买者，谁都不希望自己买入的二手房有任何的风险。户口还是原业主的，这意味着风险和纠纷很多，购房者就不会买你的房子。
第4个影响，二次抵押。
身边也有一些朋友会把自己的房子用于二次抵押，换取一定的现金流，用于公司的运营或者投资其他的领域。
房子的户口还是别人的，房产证却是你的名字，这会让银行不予以受理你的抵押业务。没办法，房子是大事，你的资料却对不上号。
……
是的，如果原业主没有把户口迁出，对我们的影响真的是非常非常之多，除了以上的几个，还有其它方方面面的影响。
即便是心情也会受到严重的影响，房子都已经买过来，钱都已经花了，户口还赖着不走，这也太无赖了。
二，买房前应该如何规避原业主不迁出户口的风险？
在第一大点，我们把原业主户口不迁出对我们购房者造成的一系列影响，简单的罗列了一下。可以看出影响非常的大，谁都不希望这样的事情发生在自己买房行为上。
因此，既然知道了原业主户口不迁出会对我们造成如此严重的一系列影响。那么，我们在购买二手房的时候，就应该知道如何去规避，未雨绸缪防范于未然，要比事情发生之后去解决方便更多。
方法如下，一起来看看。
第1个方法，落实到合同。
在签署购房合同的时候，把原业主户口迁出的具体时间也落实到某年某月某日。
中介的标准合同，一般是原业主在交房给买家之后的半年内，迁出户口都属于正常的。但是作为购房者，我们尽量去把这样的时间缩短。毕竟户口迁出特别的方便，带齐资料，一上午的时间就搞定了。
并且写清楚，如果不能按时迁出户口，应该赔偿多大比例的金额。以此来督促业主诚信的去迁出户口，不要耽搁时间。
第2个方法，预留部分尾款，户口迁出后再给业主。
鉴于房产官司耗时非常长，总不能每次事情出现后就去起诉走法律程序，这样真的耗不起。
我们可以在签署购房合同的时候，就和业主商量好，预留5万块甚至10万块资金在手里。等到原业主把户口迁出之后，再把预留款返还给业主。
有金钱的压制，往往效果比什么都好。业主也是一样，他就会乖乖的去把户口顺利的迁出。
……
是的，先小人后君子，买房毕竟是大事。一个小小户口迁出问题，都会影响我们子女的教育，出租和出售，影响收益。
与其事情发生了之后去纠结如何应对，倒不如在购房前把这样影响较大的因素规避在前。用合同的约束，用金钱来约束，效果好得多，千万不要听信他们的口头承诺。
三，小结
总的来说，购房是一件特别重要的事情，哪怕是户口问题，也会对我们购房者影响甚远。
在购买二手房的时候，我们尽量多去学习一些相关的购房知识。掌握整个过程当中可能出现的风险和纠纷，在合同里面把可能出现的风险写进附加条款里面，并且写清楚赔偿的具体比例，防患于未然才是重中之重。
还要留足证据，才能更大概率减少购买过程当中出现的一系列纠纷和风险，让自己的买房之路更轻松更顺利。
另外，还要重点提醒大家购买二手房除了户口迁出问题以外，其他它的问题还特别的多。如水电物业费是否结清，家具家电是否被换掉等等一系列的问题。
都需要我们在购房前做一个数据清理，写入合同，减少损失，减少纠纷。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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