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买房子原房主户口没迁出对我有什么影响？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房子原房主户口没迁出对我有什么影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房最容易忽略原房主的户口迁移问题，有些购房者经常是在付完款并办理了过户手续，甚至是入住很长时间后，或者需要迁入户口时，才发现原房主户口没迁出。最直接的影响就是购房人可能无法将户口落在该处房产上，如果是带学位的，这个学位可能也无法使用。

原房主不迁出户口大致有以下几个原因：一是暂时用不上户口，也就没有及时迁出；二是户口没有其他落脚之处；三是有小孩上学占着学位而不愿意迁出。

第一种情况比较好解决，督促一下就可以了。对于后两种，大多数城市一般会允许购房人在房产地址上重新立户，购房人可到辖区公安派出所说明情况，派出所会在房产地址上重新为购房人办理户口登记，同时告知原房主迁出户口。如果原房主拒绝迁出，派出所可以强制将其户口迁出落到公共地址上。如果派出所不允许重新立户，就只能通过诉讼方式解决了。原房主出售房产并办理了过户手续后，无权再将户口滞留在房产地址上，及时迁出户口是其应履行的房屋买卖合同的随附义务。因此，打官司购房者胜诉应该是没有疑问的。

为了避免出现这种情况，购买二手房时，购房人最好是在房屋买卖合同中就户口迁出时限做出详细约定，并设定违约条款，以便日后维权之用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！我是山东中山

买房子原房主户口没迁出对我有什么影响？

有影响是肯定的，在你落户时，或者孩子上学等等事项中都会用到户口。所有人都想买房过程中能顺顺利利的，后期房屋交接清楚，顺利搬家安居。下边帮你分析一下，你就明白了。



前期预防: 通过中介公司购房时，购房合同上就会约定这个事项，卖方在收到全款后三日内交接房子，房子交接完毕后几日内必须把户口迁走，这条是必须有的。而且卖方会在中介公司留一个物业交割保证金，一般情况会有5000或者10000，来保证买方的权益。和约束卖方的作用，一般情况下卖方不会不配合迁出户口的。
双方协商 : 房子在卖掉后，房屋的所有权益都属于新业主的了，本身他的户口还在房子上作用就没有了，不迁对他没有更大的利益，可以约一下见面商量。能让他自己主动迁走，这是双方共赢的局面。没必要弄得脸红脖子粗。吵的不可开交。

司法介入: 根据济南市目前的户籍政策，卖方在房屋出售以后，不享有户籍继续挂靠的权利，必须迁走，不得占用房屋所有人的权益。你可以本人拿着房产证和身份证去属地派出所，请派出所介入调解，派出所会联系他本人，通知他把户口迁走，当他不主动迁走时，派出所有权利给他强制迁出，会先公示一个月，在小区公示栏张贴公告，公示一定时间内自己不主动迁户口强制迁出。把他户口迁到派出所的公户上，这样你就不必烦恼了。
总

总结:原房主不迁户口是有影响的，这个影响是可以处理的，不用担心，以后签定合同时要预想周到，可以多咨询专业人士，避免出现糟心的事情。希望能对你有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

【阳光侃房】观点，买二手房要先问能否问迁户口，二手房的户口价值还是有许多用处的。

我个人一直是不建议考虑大家买二手房的，如果买二手房仅建议从相对熟悉的人手中平价购买。为啥我这样说呢，我来简述下理由。

(一）二手房的交易流程和环节的很繁琐的

正常情况买二手房要产证齐全，无质押无纠份；其次二手房交易出现的税费建议必须各自承担，不要买家包揽；最后买二手房要确保自己户口能迁进去.

不能迁户口进去，买二手房干吗？户口和学区挂钩，也有一部分社区福利在里面，所以非要买二手房，这个要事先明确。

(二）二手房的交易流程和环节简述

一般二手房的大致流程如下：
a.确定二手房产证明晰，无质押无纠份，产证尽量是商品房或产证满5年的保障房，其它商住房、拆迁房、安置房、企业房不建议购房。

B.签书面合同，准备首付（贷款申请不下来，全款交易）产权过户、房子和物业交割、卖方户口迁出，买方迁入

C.为了保障买方的权益，建议将资金分段打入卖方的账户，也可以用银行的第三方资金划转来交易，以确保最后买方能够拿到产证、拿到房、后续户口迁入。

(三）买方户口迁不进去对买方影响：

商品房买卖一般只负责产权的过户交易，而户口是公安户籍科负责管理的，这是不同部门的职责，所以迁不进去户，也就是多从户籍的角度想想，该地段户籍对应的一些公共服务福利无法享受。如果户口无法迁入，相当于一次性交几十年租金买个二手房，购买意义不大。

综上所述，买二手房一定要事先和卖方明确各项事项，然后用合同和制度保障自己的权益。确保自己的利益不受损.

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注

回答于 2019-09-11 08:43:50

说句实话关系不大，如果说一定要有关心的话就是你下次出售时，买方让户口迁出，而你之前的房东户口没办法迁出会有影响。

对入学或是户口迁入是不影响的。不过每个地方的户籍管理制度会有所不同，所以最好咨询下当地派出所。

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