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海景房、商品房和二手房，该怎么选？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

海景房、商品房和二手房，该怎么选？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

海景房、商品房、二手房，该怎么选呢？有些人对这三种房很难做出选择

海景房有两种选择，一种选择在海滨城市旅游养老，另一种家庭条件比较好，去海滨城市投资买房。我的同行，有在山东威海买房的，也有在海南买房的，夏天在北方生活，冬天去山清水秀，鸟语花香的南方。在海边买房子不能离海太近，同时要选好房子的地理位置和户型朝向。户型朝向不理想刮风的时候，室内会感觉潮湿。选择海景房的时候，多走、多看、多比较、多咨询，然后再做决定。

商品房相对好选择，选择商品房的时候，根据实际情况和需求，进行选择就可以了。尽量选择繁华地段，学校、超市、医院、公交、地铁相对比较近，这样上班、上学、出行都比较方便。商品房价格相对高一些，选择大一点的小区，供暖、安全、卫生等各方面都有保证。而且小区绿化也特别好。选择适合的楼层、户型、采光度和面积，地理位置好的房子，还有升值空间。

有的朋友喜欢选择二手房，二手房也有它的优点。二手房选择学区房比较多见。或者在市内中心位置，尤其像一线城市，二手房市场蛮好的。孩子想去重点学校，只能选择学校附近的二手房，孩子即上好的学校，同时还可以落一家人的户口，这样还是很划算的。可能选择购买二手房的时候，中介按照规定收取部分佣金，买房合同签好之后，拿到钥匙可以入住。

装修年限不是很长的二手房，可以直接入住。装修年限比较长的二手房，可能需要重新装修，按照楼层、户型、采光度，喜欢的装饰风格进行装修。二手房装修好之后，室内和新房没有什么区别，整体装饰效果就是新房，通风几个月就可以入住。选择二手房的朋友，大多数都是选择地理位置，上班去单位比较近，孩子上学也不远，接送孩子比较方便。

海景房、商品房、二手房，根据家庭经济基础和需求，都是不错的选择。

以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。

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原创首发 2020.1.24日发布于北京。

回答于 2019-09-11 08:43:50

海景房开发有十多年了，山东威海、烟台、青岛、日照海岸比较长，开发的海景房比较多。福建、广东也不少，临海的市县乡村，一部分地方受房地产的快速发展的影响，搞起大面积的开发，开发商招聘全国各地的代理，大力宣传，有很多人都买了海景房，交房后住人比较少，离市区比较远，各种设施不完善，生活不方便，大面积的房产闲置，二手房降价一半还卖不出去，劝大家谨慎购买。

刚需还是买商品房比较好，结婚需要买房，安家立业有了归宿，经济条件好的买一二级大城市，有升值的潜力。经济条件一般的结婚买房买三四级城市的中心城区的学区房，经济条件差的买郊区的房，房价比较低，如果不考虑升值，自己住，没有风险。

最后说一下二手房，二手房的优势是买了就能住，比买一些小开发商的商品方，有的还没建好就烂尾了，风险小多了，房价相比新房价格低，还不用装修，二手房一般位置都不太偏僻，对资金不宽裕的，买二手房先过渡一下，也是一个不错的选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没钱连二手房都买不起，有钱那就不要说了

回答于 2019-09-11 08:43:50

海景房尽量不要选一线海景.因为海风大.室内潮湿.不适合长期居住.

商品房的选择.要跟着一个市的政策走.城市规划.还有地段.轨道交通！以市中心为圆.半径20公里以内.远郊的房子住起来不方便.上下班.距离太远.旅游地产.商铺.公寓和写字间.新手尽量别碰！

二手房的选择主要看个人的居住需求.一个板块多看几套房子.就能找到合适的.户型.价格.品质.首套房尽量贷足.能力范围内.能买多大买多大.暂时有点压力.5年后你会感谢现在的自己！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我有朋友是房地产开发商，也有朋友开房产中介，还有朋友从事二手房投资比如南京的房咖荟，根据他们的经验，结合我买房的经历，回答一下这个问题。


首先，海景房、商品房和二手房的排序是这样的：第一位是二手房，第二位是商品房即开发商所预售的期房，第三位是海景房。

倘若没有多少钱，要通过买房实现在大中城市的置业安家梦，那就买二手房吧。

老破小区的二手房具有以下几个优点：一是自带学区，便于孩子读书，孩子年龄小，读小学和初中不适合在路上花费太多的时间，应该在家门口上学。二手房，带有学区，这是其最重要的一项价值。

二是面积小，单价和总价相对低。在一线和强二线城市里，新建的商品房基本上在新区，特点是面积大，通常120平米以上，带电梯，动辄五六百万甚至上千万一套的房子，对于普通的工薪阶层来说，只能是望楼盘而兴叹。而老旧小区的房子每套五六十平米，公摊面积小，总价两三百万元，三成首付很容易凑起来，房贷30年，月供不过是1万元左右，工薪阶层举全家之力，能够买得起。

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