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买的二手房，前业主欠物业费一年，我该交吗？

房主,物业,买方买的二手房，前业主欠物业费一年，我该交吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买的二手房，前业主欠物业费一年，我该交吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你是欠一年，我的是欠七八年的，要半天死活不给，之前中介也没要押金啥的，我只剩起诉一条路。原房主是让我不用管，欠钱是他欠的，最后我也懒的起诉，就交从我买房之后的。后来我也研究半天，物业也没有十足理由告我，现在过了两三年相安无事。要是物业允许你交之后的钱你就交着不用管，除非有些变态物业非的让之前的一起补了那你再考虑起诉前房主。

回答于 2019-09-11 08:43:50

那就只能你们协商咯

回答于 2019-09-11 08:43:50

谁也不用交钱

回答于 2019-09-11 08:43:50

起诉吧，虽然不能保证有结果，没有其他好途径，不用请律师，自己辩护，比想象中简单，只要有证据，很容易胜诉。现在二手房的坑越来越多。买房前一定要调查全面。

回答于 2019-09-11 08:43:50

正常情况交房之前的费用应该由他自己交。一般在签合同的时候，作为买方应该留点尾款先不给房主（具体是一万两万还是几万你们自己定），等到交房清费的时候，房主结清他之前的费用，才给他尾款。如果你们在签合同谈价格的时候没有定好这些，或者他给你在房价上让的多，小的费用你说过同意交的话，那另说，没特别说明的话就应该房主交。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房主欠缴的物业费应当由房主自己承担，看下签的合同有没写清水电煤气物业等费用结清条款。如若写的清楚那么你可以协助物业联系原业主，而且你没有代为补缴的义务，如果原业主不交，就让物业起诉他去。

根据物业合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。

提醒，业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况。如有欠费现象应要求卖方及时结清，并在转让合同中予以约定。同时，买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，买方携带产权证到水电、物业等部门变更合同主体，若卖方隐瞒事实，存在欠费情况的，又拒不补交时，买方可以用预留的押金进行支付。