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二手房、拍卖房，值得买吗？有哪些注意事项，求解？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

二手房、拍卖房，值得买吗？有哪些注意事项，求解？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房拍卖房，是否值得购买，取决于该拍卖房屋的瑕疵问题以及价格问题，并非所有的拍卖房都值得买。


需要注意的主要事项有以下几点：

1、产权情况。

房屋的产权情况，在司法拍卖上的房屋详细信息栏可以查询，有具体的体现该拍卖房产的信息，产权信息包含：拍卖房屋的现状，土地性质为划拨地/出让地（划拨地还需要补交土地出让金，同时还可能面临着无法过户的风险），拍卖权利限制情况，房屋的抵押情况是否可以解押等；

2、户口情况。

对于买房需要落户的购房者，在购买司法拍卖的房产之前应当先去了解该房屋是否落过户口，是可以落户还是只能迁户，户口指标是否被占用等。

3、房屋腾空情况。

拍卖的房产是否已经被腾空，还是还有人在房屋里面居住，若是房屋内仍有人居住的情况下，后期腾房的问题仍具有不确定性，遇到耍无赖的腾房日期更是遥遥无期。

4、限购情况。

各个地区由于限购政策的不同，司法拍卖可能存在限购的情况，这需要购房者，在拍卖之前去落实的问题，若拍卖后才发现被限购，房屋的产权无法过户，变更产权人，相当于只买了债权。

5、税费情况。

各地税收政策不同，同时根据拍卖标的的情况，在税费方面也高低不均，购房者在购买之前应当对税费有足够的了解。

6、租赁情况。

拍卖房屋的租赁情况，法院提供的瑕疵情况也可能存在不确定的“瑕疵”，例如未查询到（或为收到被执行人）提供的租赁情况，房屋在拍卖之前已经与他人签定了租赁合同，而遵从买卖不破租赁的原则，拍卖竞得人在将该房屋拍卖下来后仅获取该房屋的产权，使用权仍属于承租方。

简单的说，若该房屋的承租人与原业主（被执行人）签定了20年的租赁合同，那么在这期间内的使用权，贵承租方。




7、欠款情况。

这里所说的欠款是除抵押欠款外的房屋欠款情况，例如物业、水电费等等，少则几百上千，多则数以万计，这部分欠款均是由拍卖竞得人支付，无形中增加了购房成本。




8、其他瑕疵。

标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

其他的瑕疵问题，例如：房屋质量问题，凶宅问题等等这类瑕疵。

总结：

是否值得买，在弄清以上几点后，结合竞拍的价格确定是否值得买；

拍卖的形式为价高者得，以最后的最高出价方为准，这竞价的过程中难免会出现多个竞拍者的出价竞争，若该房屋的最后竞价出价已经接近、或者超过了市场正常售卖的二手房价格，那么是否值得买这个问题，需要购房者重新审慎。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房值得购买，看我们的需求，现房买了就住值得安心，虽然比期房价位贵，但是一定要找专业的中介方，拍卖房子不建议因为水深，可能买到无赖的，这样你后续很多麻烦，所以尽量不要碰，二手房，法拍房都需要查手续齐全，是否有抵押，这些很重到，过户一定去房产办理中心，


回答于 2019-09-11 08:43:50

我是杨恒希望回答能够帮助您。

其实无论是一手房、二手房、法拍房最重要的几个原则就是细心，多问，多了解。

一、了解产权权属

1、一手房是看五证是否齐全（期房）现房看是否有《竣工验收报告》，

2、二手房了解是否有共有人、隐形共有人（夫妻婚内共同财产认定），是否有过继承或者赠予（现在的不动产证上都会有取得方式）不过还是重点调查共有人是否在世，如果产权人不在世了，后期交易也比较麻烦（不过原产权证日期继承后也可以作为计算）

3、法院拍卖房屋主要看的是是否有欠费，水电煤气，可以去到营业厅查询，物业费可以去物业公司问，拍卖的房子持拍卖缴清证明就可以去不动产中心办理过户了，主要是调查是否有欠费。

二、是否存在租约？如有事租约是多久？怎么解决？

因为签了租赁合同不是简单的赔点违约金就可以强制搬离的，所以这点需要着重注意，无论是二手房还法拍房都要实地入户调查（法院拍卖一般都可以去看标的物的），如果有租约，租约是多久，如果到期了怎么处理，一般合同届止，就不存在租赁的优先顺序了。

三、落实好付款方式。

因为绝大多数城市拍卖房不限购，但基本不支持贷款，不过也会有可以提供贷款的渠道，一定要提前沟通好，和银行提前对接。

四、税费按照拍卖实际得到价格征收。所以提前做好资金的预算。