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四线小县城2020房价会跌吗?
房价,县城,城市四线小县城2020房价会跌吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
在政策的刺激下,各个城市房价开始大幅的上涨。紧接着各个楼市出现了各类限制楼市上涨的政策,价格也逐渐的被压下来,形成目前平稳的一个状态。
第2个因素,土地的供应因素。
房子也是商品,只不过它涉及集的金额比一般商品大很多。而生产房子需要土地,如果短期的土地供应过大,修建房子的数量过多。那么在这样一个时间段,房价没有太大的上涨空间。供大于求,市场不会有多好。
第3个因素,人口因素。
人口对应的是消费,房子也是一种商品,也需要人来消费。无论是长期还是短期,如果人口大量的增加,那么房地产市场也会相对的好很多。
说到底人类有需求,市场才会有需求,房价才会对应的上涨。供不应求,往往是房价上涨的长期影响因素。
……
是的,这也是我们常说的,房价能不能涨-短期看政策,中期看土地,长期看人口。
对于其它的市场情绪,轨道交通商业配套学区等等,都是旁枝末节。的确也会对房子的价格产生一定的助涨效果,但是幅度有限。
二,2020年四线小县城的房价会下跌吗?
在第一大点,我们重新把房价上涨的三个主要原因罗列了一下。非常明确,短期的政策,中期的土地供应以及长期的人口,才是影响房价的最本质因素。
那么,想要知道2020年四线小县城的房价是否会真的下跌,从这三个方面来切中入手,就非常明确了。
第一,目前的房地产政策。
目前的房地产政策是以“三稳”为主,因城施策,一城一策。
换句话说,用稳地价稳楼价,稳预期来让房地产回归健康平稳的发展之路。不能让短期它大涨,也不能让它出现大跌。
一个城市可以根据自己的房价涨的幅度来因城施策,可以和其它城市的政策不一样,主要就是让房地产回归平稳。
从这个角度来看,四线小县城的房价在2020年也会相对的平稳。
第二,土地的供应。
四线小县城什么都缺,土地的供应严重不缺。无论是它的主城区,还是城市的边缘,供应面积都特别的大,只要开发商愿意拿,城市就有地卖。
从土地的供应角度来看,四线小县城长期处于一个供大于求的状态,房地产市场很难有好的上涨行情,甚至会迎来下跌的风险。
第三,长期的人口。
四线小县城,因为城市资源的匮乏,个人发展空间有限,以及和大城市高铁的链接。会让更多的市县小县城人口不断的流入大城市,获得更好的个人发展空间和就业环境。
人往高处走,水往低处流,这样的人口流动方向是我们没有办法去阻止的。想想你所在的小县城,你们那里有多少人是流入了大城市,打工的赚钱的就一清二楚了。
从人口因素这个角度来看,四线小县城房价长期也会处于一个比较不好的状态,甚至出现下跌的风险。
……
是的,从三个影响房价涨跌的本质因素来看,四县小县城的房价长期会处于一个下跌的状态。
但是好在目前有短期的政策,在维护市场的稳定,2020年四线小县城的房价也可以平稳,处于横盘状态。
至于以后政策一旦放开,的的确确会处于下跌的状态,面临下跌的风险。
三,小结
总的来说,2020年四县小县城的房价大概呢,也会处于一个横盘的状态。
但是长期来看,四线小县城的房价会面临下跌的风险。甚至当政策突然有一天放开,它的房价会开始回调或者下跌。
所以,对于所有的购房者而言,如果市县小县城是你的家乡,在家乡已经拥有了自己的自住房,家人也够住。手里还有余钱,还想继续购买房子,建议去对应就近的大城市。
不要总是把房子当成居住品,实际上它也是一个抵抗通胀的投资品。它拥有金融属性,买在大城市它更具有增值空间,未来的流动性也会更好。
而且大城市的房子,拥有更好的教育资源。可以让自己的子女接受更良好的教育,近朱者赤,近墨者黑,让子女赢在起跑线上。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
老师好,这个问题我来说说我的看法,现在每个小县城的房价都在疯长,我是2013年在我们县城买的房,,当时买房是因为朋友问我,他在县城刚买的,问我要不要买,当时在想的啊 ,朋友都买了,咱也不能比他差,硬着头皮买下了,总的来说当时房价便宜,当时2700元每平米,也没有借钱,全款买下了,事后很多人还在给我说,家里房子很大很宽敞,去县城买房干什么,当时不知道咋回答,笑笑过了,转年儿子要上学了,朋友又来找我,说你家儿子要上小学了,去县城吧,说农村教学质量不如县城,就这样去了县城,后来过年大家聚在一起,说县城房价涨的3200元了,好多人也开始说要不要在县城买房,外加现在农村年轻人结婚,找对象的第一个话题,县城要有房,就这样房价,每年一个房价,每天一个房价,县城小区还没开盘,就已售空,一房难求啊,知道房价到了6000元,现在的趋势是,农村的都去县城买房,1为了孩子上学,2是农村结婚买房,最后总结四线小县城2020房价会不会跌,我的看法是不会跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨5千
跌5百
回答于 2019-09-11 08:43:50
至于是涨是跌谁也说不好,只有放开一切限制政策两三年后才是真实的市场价格,北上广深,京津冀,县城的房价还是存在上涨性,毕竟现在还有限购政策的束缚,
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