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四线小县城2020房价会跌吗?
房价,县城,城市四线小县城2020房价会跌吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价的决定因素,一看政策,二看土地市场,三看人口。目前中国的国情是乡镇人口往一线二线城市迁徙,因为只有一线二线城市才有那么多的就业岗位,能在这个城市挣到钱才是在这个城市留下来的决定因素。当一个城市的外来人口多了,才会产生更多的购买需求,有购买需求才会是保障市场供给跟交易量的决定因素。
所以,综上所述,目前三四线小县城,可能除了春节过年的那几天,其他时间,人都是比较少的,当人都没有,买这里房子的人只会是本地的客户,而这些客户在本地是有居住的房子的,只不是为了进城给孩子提供更好的教育或者享受更好一些的医疗水平。所以三四线城市的潜力是没有的。
不过要说房价在2020年跌下来的可能性也不大,更多的是保持现状或者微微上涨,毕竟全国整体大市场如此,不会一下子就跌的。
要说升值潜力什么的,基本上没有,后期第一波降价的城市,肯定先是这种四线小县城。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为会跌,现在是2020年1月已经变相的“跌”了。具体分析如下:
1人口角度。
首先,四线小县城,人口不停外流,特别是当下高铁每个省内城际交通路线的逐步完善和提速,一线城市和二线省城的虹吸效加强,导致四线小县城的人口也加速的外流。更多的是老人和孩子在县城。
2没有产业支撑。
四线小县城,前些年的大企业几乎都不在了,好的项目早被大城市招商引资到省城等新区发展产业了。
3库存没去完。
上一波棚改已近尾声,四线小县城建了更多房,并空置中。炒高楼房价,更多县城房价虚高,有价无市中。
4中国的房地产是政策市。
2019年12月中央经济工作会议为2020年楼市提出:“一城一策,因城施策”!某些四线小县城,快速行动,政策已经变相“跌!”了。举例如下:
1月2日四川自贡市,富顺县买房补贴两200每个平方。1月12日四川达州买房直接补贴100每平方。这都是直接针对新房购买者,谁买都补贴,不同于大城市人才购买才补贴。其目的就是刺激销售。目前山东省还出台了购房契税补贴等。
在中国百个四线小县城,未来会有各种利好政策,都不远了。难道你还看不出来变相“跌”了么?
综上所述,四线小县城,2020年房价必跌。目前已经拉开序幕,未来会有各种利好优惠政策,其实质是各种花样“跌”法!点到为止吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大城市到处打着人才旗号拉人保地位,乡里人懂得越来越多不愿进城,四线以下城市根本就是人口净流出,房子这么多,卖不出去了,没有买卖,无所谓涨跌!
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看具体实际情况具体分析。
比如沿海地区的广东佛山三水等四线小城房价这几年都在稳步上涨。内地一些四线城市如河北燕郊则价格出现下跌,波动空间大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的小县城,有价无市是真面貌!
以我们县城为例,城中心和学区房一般要价60--80万之间,但边缘地段一般35万左右,60-80万的房卖不出,但35万的房流转还可以。所以我认为工资不大涨的话,小县城房价4000左右就差不多了,毕竟人都流向了一二三线城市了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请:
关于房价的涨跌,我们讨论的实在是太多了,无论是一线城市二线城市还是那些三四线小城市。
但是,仍然有很多朋友在问,四县小县城2020年的房价会跌吗?未来的房价发生分化,走势也非常的明确。
今天我们就一起来聊一聊,四线小县城2020年房价到底会不会下跌?
一,房价的涨跌到底由什么决定?
想要知道四县小县城在2020年的房价会不会跌,一定要先从本质上认识房价的涨跌,到底有哪些因素来决定。
我们也知道影响房价涨跌的因素特别的多,但是还得看最关键的。那些微乎其微影响不大的因素,我们可以暂且抛开,抓住主要的即可。
实际上,影响房价走势的三个关键因素非常明确,我们也是老生常谈,一起来看一下。
第1个因素,政策因素。
短期的房价走势一定是看政策,这一轮去库存,我们有目共睹。
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