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四线小县城2020房价会跌吗？
房价,县城,城市四线小县城2020房价会跌吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
从现在楼市所表现出来的行情来看，随着政策调控逐渐深入，房价肯定会越来越稳定，至少房价对经济和人口的依赖程度会越来越高，那些缺少必要人口和经济支撑的城市未来房价肯定会出现下跌，而大部分四线小县城都属于这种没有经济和人口支撑的城市。所以从整体来看，未来四线小县城房价下跌是大概率事件！
目前全国大部分四线城市的房价都在六七千元一平米左右，这样的价格远远超出了当地居民的承受能力，甚至很多人为了在县城买房都不得不花光全国几十年的积蓄，而且还背上了沉重贷款，在这样的情况下市场上的房价只有下跌一条龙能走了，想要上涨基本上不可能的事情了。
实际上四线小县城现在已经面临缺乏购房需求的困境了，大家也都知道在县城买房的一般都是农村的居民，但现在是情况就是因为前几年四线小县城房价出现较大幅度上涨的原因，很多农村居民早就买完房了，在这样的情况下现在已经没有多少年轻人原因去四线小县城买房了，毕竟跟四线城市比起来一些二线城市的房价其实也没有高出多少，而且各种配套也更加齐全，这样的情况下肯定会选择去二线城市买房。
所以从以上这几点来看，未来四线小县城的房价肯定会出现下跌，唯一的区别就是下跌的幅度到底是多大。这一个问题还要根据当地的基础情况来看，所以现在对投资者来说千万不要去三四线城市买房。否则最后亏本的只能是自己。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，我老家是安徽省内的一个普通三四线城市，如果2020年初没有这档子疫情，我会认为老家的房价会跌，如今再加上愈演愈烈的疫情，我会说老家的房价恐怕跌的概率会更大，为什么？
因为经过几年的城市化和去库存之后，整个三四线城市的刚需基本已经被掏空了，我爸在老家手里就有三四套房子，基本已经不缺了。城市化到了一定瓶颈，对房地产最大的冲击就是，三四线人们手里的首付就不多了，为什么？
因为大家的首付很多都是靠老房子拆迁博来的，再往后，除非是三四线城市的中上收入阶层的人在买房，或者是在一二线城市的劳动力返乡置业，否则整个购买力是不够的，在新房还在到处建，库存越来越多的情况下，供给大于需求，房价一定会跌，只是跌多跌少的问题罢了。而且，因为这次疫情的影响，恐怕三四线城市的需求端就更少了，为什么？
首先，春节原本是中国人口从大城市向县城迁徙的日子，庞大的人流带来的经济效益，是很多小城市的商贩们一年中最重要的收入，但这一次春节，中国几乎所有县城的零售业、服务业都失去了这笔收入。
这一点对于三四线城市的中上收入阶层打击非常大，因为大家都知道小城市平均工资不高，收入高的多集中在个体户，或者副业收入。
其次，春节原本是三四线城市的楼盘宣传返乡置业的事件点，往年大家也都愿意带着钱过年回家买新房，但是受疫情影响，今年春节出门看房的意愿降到冰点，而且很多地方的房地产交易中心都关了，这对指着返乡置业的楼盘来说几乎是灭顶之灾。
所以，不管是需求端的哪一个维度都收到了打击，如果疫情一直持续，恐怕情况会越来越严重，房价就算不跌，也没人敢买。
如果疫情后面被控制，在数月之内没有营收的三四线房企恐怕会断臂求生，即通过打折促销的手段来加快出货，但三四线城市的环境大家懂的，越降越没人买，观望的人越多。
总之，这轮疫情过后，2020年老家的楼市，恐怕会探底，仍有刚性需求的大家可以适当买入，投资不推荐，风险太大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
【阳光侃房】观点，单纯笼统的说中国某县是否会跌显得太唐突。
一般【城市】分一线到五线，然后县城又分百强县、普通县等，题主所说的四线小县城，不知是指四线城市区域下面的县城，还是很常见的普通县城?
还需要看这个县城周边500公里对应的城市级别如何？这些都可以间接决定该县城2020年的房价走势如何！
不过从目前的房市传导来看，2020年全国大部分县城的房价稳中有跌是主旋律。如果题主所说的县城所拥有的相关资源越多，2020年的会有一定的抗跌性。
这些县城拥有的相关资源包括：是否靠近大的城市群；是否拥有高铁站或飞机场；县城人口是否大于50万；县城历史文化旅游资源是否丰富；县城的城市建设是否已成规模等。
综上所述，尽管【阳光侃房】认为，普通县城2020年的新房房价以稳中有跌的形式出现，但不排除个别县城因为县城规划升级或融入较大的城市圈，而出现房价稳定，甚至有少许上涨的结果。对于普通的购房者来说，一定要结合自身的经济承受能力和对所在县城的了解，综合分析考虑择机买房！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
你可以参照乡村及乡镇的房价，十几年前，乡村很多外出打工的人。回家修楼房。也有去乡镇买房子的，那时建房和买房都觉得很风光，现在你回过头来，已经没人买乡镇的房子。乡下的房子更没有人要。很多自己建筑的房子，已经无人居住。再过十几年。除了几大中心城市群，省会城市。很多地方的小县城将没有人居住。
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