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榆次大学城房子房子能投资吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

榆次大学城房子房子能投资吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

榆次大学城的房子能投资吗？
先说答案：NO！

根据安居客的数据显示，2020年1月榆次新房价格8512元/㎡，近一年来，榆次房价在8000~8500元/㎡之间震荡，除2019年4月、5月曾短暂跌破8000元/㎡。

而从整个榆次区来看，又以紧邻太原市小店区的大学城房价最高，并且也是这一波房价涨幅较高的片区，主要原因有以下几点：

1、受太原房价2016年以来大幅上涨影响，在“太榆同城化”的政策红利下，某些媒体和开发商热炒大学城概念，使得榆次大学城房价上涨；

2、一大波投资客进入榆次，据我了解，因为榆次大学城房价相对比太原低，经过太原房价上涨的“洗礼”，部分错失太原买房机会的人，以及部分置业顾问投资榆次房产；

3、部分太原南城工作的人，因为价格原因，选择在榆次买房置业作为首套房；

4、恒大、碧桂园、万科、红星等品牌房企布局大学城，带来新的居住品质和居住理念，价格上涨了一波。

然而，进入2019年，在限购的影响下，太原房价整体趋于平稳，并且环线外房价回调，部分楼盘房价下跌接近2000元/㎡。

与此同时，榆次楼市也进入了“冬天”。

投资房产，大概有两种方案：1是短时间买入卖出，赚取差价；2是长期持有，赚取房租。榆次大学城的房产具备这些特点吗？


1、短线投资

一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位，以及“稳房价、稳地价、稳预期”的要求下，短线投资炒房的机会越来越少，并且榆次作为一个四线城市一个区，不管是人口流入、土地面积、配套设施等，目前看，在没有任何炒作概念的前提下，都不具备短期内再次暴涨的可能。

并且，我们简单的按照资金成本、利息成本、公共维修基金、契税等计算，假设购买一套100万的商品房，5年的成本大约是27.75万元，也就是说5年以后，你至少需要把这个当初100万买的房子卖到127.75万，房价上涨27.75%，你才不赔钱！

按照目前榆次房价走势，5年后上涨27.75%，也就是年涨幅5.55%，难度比较大。

2、长期持有收房租

从某网站查询到，目前榆次大学城房租大约在20元/㎡·月，100㎡房租大约2000元/月，而品牌房企楼盘均价在10000元/㎡左右，房租回报率2.4%。

个人认为，及时手里有非常多的闲钱，也不建议长期投资榆次的房产，首先大学生房租承受能力有限，并且随着越来越多楼盘交付，对于房租的冲击很大。

房子最值钱的是配套，不是砖头。

从北上广深传回的数据可以看出，未来优质地段、优质教育、优质服务的高端楼盘不缺接盘侠，而刚需盘，尤其是远郊大户型，未来出手堪忧。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

居住的话可以考虑，投资的话不看好