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小区目前无业委会,物业服务奇差,有可能换物业吗?具体如何操作?
物业,业委会,业主小区目前无业委会,物业服务奇差,有可能换物业吗?具体如何操作?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
物业费
取得协调相关方面及中正级三方的支持调和相关单位的关系,包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系,使其尽可能得取得一致性意见,对于顺利更换,尤为重要。中正方的支持主要是指法律顾问,提供法律支持。物管顾问、财务顾问,提供专业支持。 政府主管部门,提供政策支持,取得指导、支持,不可忽视。
更换物管企业各方面工作的交接设计物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作,为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据,首先应召开产权人大会并做好保密工作,防止过渡期出现管理真空,同时也应避免出现有关财务帐务修改和资金转移,使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办,取得指导和支持。原物管的撤出是非常困难的,如发生拒不交出物业的情况,需要请政府主管部门协调。 交接工作是一项繁琐细致的工作,精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化、把有损于产权人、使用人利益的机率降到最低。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好我是松哥我来回答
换物业是个很复杂和艰苦的事情!
1: 需要2/3业主同意
2: 需要2/3业主同意选聘新的
3: 需要业委会或物管会
4: 老小区价格低很难吸引到新物业
如果你有问题可以si我帮你解决
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,首先还是得成立业主委员会,如果没有业主委员会,那么就算这个物业撤离,还是无法聘请下一个物业为小区服务。这种情况你还可以找到你当地的街道办协调处理此事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业自己服务不到位,业主可以集体投票进行决定物业的去留问题,如果大多数都是换物业,大家就可以选物业了,但是这次选的时候,建议大家对新来的物业进行招标,这样可以剩下成本,让大家同事决定
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答一下,希望对你有所帮助。
1、没有业委会业主就无法更换物业呀。但你们小区目前这种状态可以向开发商投诉,责其按合同约定的内容进行改正。如果开发商和物业公司沆瀣一气,可以向当地房管局投诉。
2、既然已经入住,就成立业主管理委员会吧,根《物业管理条例》第十一条,业主大会履行下列职责:(三)选聘、解聘物业管理企业,业委会是有权利解聘物业公司的。
3、业委会如何成立组建。
筹备业主大会,并提前告知全体业主和街道办。筹备工作由业主委员会负责。业主委员会应当于会议召开15日以前通知全体业主(可以书面形式在物业管理区域内公告,公告的主要内容包括会议议题、召开时间、地点),并且应当同时告知所属街道办和社区工作站。
4、业委会选聘和解聘物业公司程序。
a.召开业主大会,解聘原物业公司,新聘物业公司。就物业管理事宜进行投票表决,计票结果专有部分占建筑物总面积过半数的的业主投票同意,则通过该项议题,可以授权业主委员会选聘和解聘物业服务企业。
b.将决议书面告知原物业公司,并在小区区域张贴书面决议。
c.授权业委会或者委托第三方负责招标,拟定管理要求和费用标准,做标书,联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。
d.由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允,评标,并选出中标的物业公司。
e.由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决
f.表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场。表决否定,则重新定标或者重新评标选定新物业。
g.备案。根据评标结果,业主委员会应当以书面形式在物业管理区域内公告中标物业服务企业,并及时报区住建局、所在的街道和社区居民委员会备案。
不过,物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作,为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据,首先应召开产权人大会并做好保密工作,防止过渡期出现管理真空,同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移,使产权人和使用人利益受到损害。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以申请换物业
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