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小区目前无业委会,物业服务奇差,有可能换物业吗?具体如何操作?
物业,业委会,业主小区目前无业委会,物业服务奇差,有可能换物业吗?具体如何操作?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
找当地的住建局有个部门是物业管理处,出面和原开发商一起重新聘请一家物业公司。再成立一个业主委员会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据《物权法》《物业管理条例》的规定业主有权组织自己的业主大会并成立业主委员会,在业委会成立之前由开发商与物业企业签订前期物业服务协议。业委会对外代表全体业主行使小区共益权,物业企业的选聘是业委会的法定职责之一。因此,当务之急就是赶快成立你们自己的业主委员会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好!很高兴能回答你的问题,首先你们的小区物业合同的日期截止日期为准!如果你们小区的物业服务不好,可以根据合同的条款,更换物业,或改善物业服务的质量。还可以成立业主委员会,在大家都投票更换物业,是可以提出申请更换物业的。希望我的回答能帮到你,谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一边实现业主自治管理,一边向社会公开招标!
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要把希望寄托有业委会,有了业委会又多了几个剥皮的。业委会和物业搞在一起共同剥业主的皮,业委会那帮家伙得了物业给的好处,时时处处帮物业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以前,没有干物业人,有居委会,办事处管理,难到,居委会,办事处不管,非得让老百姓,拿钱养活干物业人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先需要说明的是,更换物业公司是业主大会的权利,而不是业委会的权利。
业主委员会是业主大会授权的常设机构,可以开展一些日常的物业监督检查工作,但是调整物业费,更换物业公司等等重大事项,必须要业主大会通过才有效。
对于单一业主或某几个大业主这样的物业,只要业主商议通过就可以更换物业,有没有业委会无关紧要。
对于业主众多并且分散的物业,成立业委会然后更换物业是比较可行的途径,毕竟更换的过程需要付出大量的人力物力精力智力,没有有奉献精神的,有一定经历的,有一定专业知识的专门人员基本上是做不到的,这些人就是业委会的可行的人选,成立业委会再提议召开业主大会,通过人数面积双投票权过半即可更换物业。
有一点需要补充说明的是,业委会人员鱼龙混杂,其中不乏为己谋私的人,强奸民意发展成黑社会的业委会也屡见报端。
所以啊,业委会有风险,成立需谨慎!
回答于 2019-09-11 08:43:50
更换程序的合法性小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益,负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团,是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜,要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会,形成决议,使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。
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