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小区目前无业委会,物业服务奇差,有可能换物业吗?具体如何操作?
物业,业委会,业主小区目前无业委会,物业服务奇差,有可能换物业吗?具体如何操作?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
小区目前无业委会,物业服务奇差,有可能换物业吗?具体如何操作?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
想换物业没门,我以前都赔那些钱,谁给我掏
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区物业其实是一个大坑,有可能刚赶走一个废物,又迎来一个瘟神。所以对于物业的选择也是十分有必要的。现代社会物业也算是一个朝阳行业,谁都想从物业当中赚点钱花花。但是物业的全面发展与现代社会的需求还是存在差距。所以也就造成了物业与业主之间的矛盾频发。因此,小区业主更换物业的意愿也是越来越强。那么物业该如何更换呢?
成立业委会
想要赶走现有的物业需要小区业主成立业委会,需要三分之二以上的业主同意才能合理的罢免小区物业。很多物业也是因为这个条件难以达到的原因,所以在有恃无恐的在小区当中作妖。所以说第一步就是小区业主同仇敌忾,发动所有人共同罢免小区物业。如果这其中业主不团结,那么更换物业就无从谈起了。
业委会要选好人
小区业委会成立之后,其中的管理者需要选好。在业委会当中也不排除会有业主想要从中谋取利益的。如果让这种人当上了业委会的管理者,那么后期引进的物业也不会让业主们省心。所以用人方面一定要慎重。
不要吝惜物业费
业主想要获得好的物业服务,那么物业费与服务之间一定是成正比的。因此再请物业就不要想着找个又便宜又好的了。俗话说好货不便宜,好的物业也不会便宜。只要业主有需求坑买单,那么更好的物业一定可以招进来。否则不论如何换物业,都不会让业主满意的。
小区换物业并不是一个小工作,而是一个大工程。需要时间需要经历。既然当中要经过这么多的过程和曲折,那么就应该为自己找一个满意的,舒心的物业。毕竟谁也经不起被一个又一个的物业摧残不是吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
可能性不大。
别说没有业委会,即便你小区成立了业主大会,选出了业委会,在更换物业公司这个事情上,也必须谨慎的操作,要把工作做细,避免出现后患。
按《物权法》第七十六条,业主决定建筑区划内重大事项及表决权。
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
也就是说,你们要想法设法先召开业主大会,并选举出业委会。同时,对本小区前期物业公司的服务质量进行评议,作出是否要更换物业公司的决定,以及今后是另行招聘其他物业来服务还是由业委会开展自治。
这一期间,必然遭遇来自各方的阻力和压力,各类表决结果也会遭受质疑和诘难;
前期物业及开发商会以各种借口,不认可大会作出的决议,进而拒不退出小区的管理。
所以,必须在大会的筹备阶段,你们就要把各种可能遭遇的困难和后果都考虑到位,再去操作。
回答于 2019-09-11 08:43:50
无业主委员会之前是由开发商招标的物业,可以通过开发商,但大都分开发商不会这样开,那么还让小区70%的业主签名要求更换物业再找社区就可以更换,再不可取的一个办法就是既然服务差,业主可以针对服务不到的地方少交物业费,物业没钱赚自然就走了
回答于 2019-09-11 08:43:50
想没想过,换完物业,涛声依旧咋办?如同俩口子吵架闹矛盾咋就得离婚?实质上应该做的是尽快组织召集成立筹备组,由此召开业主大会及成立业主委员会,由业主大会授权业委会依据服合内容对物业服务情况进行检查,提出整改意见,对服务缺陷提出补偿要求。物业做不到自己就跑掉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要天真的以为有了业主委员会就可以解决问题。业主与物业的矛盾一般不仅仅是物业的问题。是先天的,闹不解决问题,只会让小区破烂下去。
参与赶物业的人只是乘机捣乱不缴物业费。没有正常运转的物业小区会越来越差。
昨晚我下楼扔垃圾,仅仅二个小时,垃圾桶已经脏乱差严重不堪。仅仅是个垃圾问题。当然有些人可能习惯了脏乱差的环境生活。但是对于打拼的人来说希望小区干净整洁有序设备运行正常。没有时间和精力去处理家务事。
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