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都说人防车位都没有产权证，为什么有的人防车位却有产权？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

都说人防车位都没有产权证，为什么有的人防车位却有产权？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人防防空地 下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。所以此类车 位无法出售，不能取得产权，但是可以租赁，期限不得超过20年。而 产权车位，一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证 ，取得产权的业主也有买卖权。

产权车位顾名思义就是我们拥有完整产权的车位，它的使用权限和我 们车位所在的土地的使用权限，以及我们住宅的使用权限是一样的， 期限满后又可以自动续期。而人防车位就是使用者不具产权的车位， 在和平发展阶段，人防车位大多都是开发商自己管理。战争时期，它 要全部清空由政府进行管理，如果说你买的是产权车位那么不管发生 什么情况它都是你的个人财产。

车位分为哪几类？

1、地面停车位

一般地面停车位的数量比较少，但大多数的小区基本上都有，而这种 敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。所以很 多小区的地面停车位都非常的抢手，在地面上的公共区域划车位，主 要就是为了小区地面的停车情况更规范。由于小区地面上的停车位属 于全体业主，所以业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，业主 可以使用，但开发商或者物业无权处置。

2、地下车位

地下车位分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，另一种则是没 有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入 业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通 常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主，当然也可以出租给业 主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现，进行说明，即该部 分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。

另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没有权限出售的，既然这类 车位是计入了小区的公摊面积的，那么这类车位就像小区的其他公共 配套一样，供全体业主使用。不过小区的业主想要使用这类停车位可 不是免费的，作为停车使用，要有专门的管理人员，也就是物业公司 管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金 。

3、人防车位

根据我国《人民防空法》，国家是鼓励社会资金参与对人防工程的开发、投入的，也鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务，并明确了谁投资、谁受益的原则，建设人防车位的房地产开发公司，有权对该车位使用、收益。但无论如何，均不得针对人防车位所有权的买卖、让渡。

回答于 2019-09-11 08:43:50

人防工程不可能办理独立产权证，人防工程属于国防的组成部分，产权归国家所有，开发商只有日常的使用和管理权。如果能够办理产权，出售后就变成了私有财产，那样的话，战时需要使用人防工程就变成了国家征用私有财产，就需要给补偿，这显然是违反《人民防空法》对人防工程的定性。

有些人可能混淆了人防工程和普通地下室的区别。并不是所有的居民小区地下工程都是人防工程，按照规划要求，一般居民小区强制要求配建的地下人防工程面积与小区建筑物的占地面积相当，也就是所有建筑物的水平投影面积，而目前的小区建设整个小区占地面积之下是整体建成了地下室，这样超出人防工程面积的部分就属于开发商的产权，可以用于规划产权车位。对于有负二层的小区，一般人防工程设在负二层，且有固定的集中区域。那么地下负一层以及负二层超出人防工程的部分就属于开发商的产权，规划的停车位也属于产权车位。

人防工程的建筑标准要高于普通地下室，且与非人防区域有防护门隔离，门口有明确的防空区域标牌，很容易识别。然而现实中，出售车位办证方面不是很严格，地下车位的坐落单元有时无法严格界定，不动产登记机关可能只是在总量上控制产权车位的数量，而不去核实车位的具体位置，所以，才会出现有些人防车位有产权证的情况。

人防车位的管理确实有些混乱，有些城市也的确默许开发商销售人防车位，这方面需要进一步规范。

回答于 2019-09-11 08:43:50

至少，广州、上海、重庆、厦门和广西柳州、南宁及福建漳州，人防车位和产权车位一样可以办理产权证，可以正常买卖。将来会有更多的城市跟进的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据广东省肇庆市人民防空办公室《关于办理“结建”防空地下室产权的函》（肇人防函〔2015〕14号）的要求，在国家暂未有相关政策出台之前，允许目前所建的防空地下室投资商或所有者办理防空地下室有关证件，并在备注中注明战时由市人防主管部门统一调配使用。购买商品房人防范围内地下车位，只要申请人提交齐全办证材料，市不动产登记中心是予以登记的，并在不动产权属证书附记栏处注明“战时由市人防主管部门统一调配使用”。

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