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保障性住房是小产权房吗？可以交易吗，注意什么？
产权,确权,住房保障性住房是小产权房吗？可以交易吗，注意什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
保障性住房是小产权房吗？可以交易吗，注意什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
根据小产权房最新政策，小产权房不得发证
《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。
朱留华称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。
《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。
小产权房能买卖吗
小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。
另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。
购买小产权房屋存在哪些风险?
第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般情况，保障性住房五年内不能交易，五年后如果交易需向先政府补交差价，变为商品房后就可以交易了！各地政策也有差别，同一个地方不同时期政策也有不同，最好咨询当地的房产管理部门！
回答于 2019-09-11 08:43:50
保障性住房是国家为了缓解低收入人群住房问题而推出的！包括廉租房，公租房，经济适用房！都是国家以划拨土地，免收土地出让金，对各种经批准的收费减半征收等原则确定的！
公租房租够5年后，按地方政府规定不同，有些地区是可以购买，这个没有明确的国家规定，只能咨询当地的房产部门
经济适用房，居住过5年后可以向国家补交一定的土地出让金后，转为商品房后可以上市交易！
回答于 2019-09-11 08:43:50
保障性住房肯定不是小产权房。
保障性住房可以交易，只是交易前，政府规定了相应的交易条件，如果满足了这些条件，就可以上市交易。那具体规定又有哪些呢？
保障房有以下几类：
1、经济适用房
2、公租房
3、共有产权房
4、其他（定向安置房、双限房）
以上这几类房子，有的有产权，如经济适用房、共有产权房，有的则没有产权，如公租房
当然，有产权的房子都可以交易，只是交易有限定条件，如：必须是满5年的房子，出了缴纳必要的税费外，还需向政府缴纳房屋增值部分的50%等等。
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