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村民自己开荒土地,转卖他人合法么?
土地,荒地,农户村民自己开荒土地,转卖他人合法么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
村民自己开荒土地,转卖他人合法么?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
说到农民,就必须有土地!土地永远属于农民!不管是先开荒的还是后开荒的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农民自己开荒的土地卖给他人是否合法的问题:首先你应知道“土地”是全民所有制,任何组织和个人是不可以随便买卖的一一一你如果将开荒的土地卖给他人是不合法所!!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种情况因地域不同情况也不同。从理论上来说,土地归国家所有,正规合法的土地出让是要通过国土资源部门挂牌上市交易,购买人要参与土地投标才能取得土地使用权。
你现在自己开垦的荒地虽然有使用的权利,但是不可以出卖,不过你这种情况在我们老家可以流转,就是说假如你不耕种的话,可以转包给别人,收取承包费。
至于你们当地的具体情况如何,以当地村委会的规定为准。
董青岛供稿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请,村民自已开荒的土地,只限临时季节开垦,不存在村民永久种植,更不能把开垦的荒地卖给其它农户。
土地归集体所有,农民享有承包权和流转权,任何个人不得以其它借口把荒地变卖去出,村民把自已开垦荒地卖出去,是不合法的,以属非法卖买。
村民把开荒的土地卖了去出,这己经违反农村《农村土地使用基本法规》条例。根据事件的真实性,村委会可以随时收回荒地,进行荒地转租或发包,维护好村集体土地。
下面继续分析:事物要一分为二来看观点,农村开垦荒地老年人比较多。荒地没有得到村委会流转和管理而闲置,产生了荒地,老年人开垦荒地以是合法的。
由于老年人体弱多病,失去了荒地种植的能力,老年人可以私自转租,而不是卖出去。转租的同时,老年人和承包乙方签约合同主题应为”荒地”,不能备注年月日期种植。”土地归集体所有,村委员可以随时收回荒地”,避免发生民事纠分。如果荒地签订了年月日种植,对乙方荒地种植带来经济损失。
从农村荒地来看,平原地区的荒地比转少,山区的荒地比较复杂,主要是荒山,面积广,开荒的投入成本高,对集体土地收回,村干部压力加大,开荒者风险更大,荒地开垦种植得不到有效的保障。
总而言之,村民自已开垦的荒地转卖给他人是不合法的。个人不完整的分析,朋友们可以补充。2020年,1.7日
回答于 2019-09-11 08:43:50
土地在农村属集体所有,在城市属国有。个人买卖土地属违法行为!
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀请,虽然说村民是自已开荒的土地,但也土地法上来说,这是集体所有制的土权。
如果说是开荒村民自用(且要符合当前政府政策)应该在层面上来讲是有优先使用权,但是村民擅自将自已开荒土地转包转租甚至于转卖于他人的话,这就属于违法行为,如果情节严重的可以追究其刑事责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农民自已去开垦的荒地来种,虽然不违法,但会违反国有土地管理规定,个人在荒山坡上开垦必须去县一级国土局办理开垦土地使用证或备案,原则上三年内国家不征收土地使用税,改革开放前,三年以上的过渡期使用完毕后,从每亩地1至3元/亩土地使用税/年,种成熟地后,由当地政府部门或农业企业制订费用收取标准,现在国有土地的税收为亩7元,费种仍由地方政府订。关于国有土地的管理,所有权一律为中华人民共和国,任何私人企业经国土局批准,只存在正确使用权的维系或延展(续),不得租赁丶转移、或买卖土地所有权,违者即为违法。国家相关部门会根据违法程进行批评教育,没收变更使用权,严重者或负法律责任,所以公民只具对土地的开垦和使用权,没有买卖权。
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