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新的土地管理法出台，我们还可以买宅基地吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
新的土地管理法出台，我们还可以买宅基地吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢悟空小秘书邀答。大家好，我是三农观察汇，长期关注农村土地、宅基地及权属问题，希望能帮助到需要的人。修改后的《土地管理法》已开施实施，大家期待的土地制度改革，修改后的《土地管理法》有新的重大突破吗？
虽然，修改后的《土地管理法》延续了原来的农村村民建房“一户一宅，面积法定”的规定。但是，修改后的《土地管理法》，为保障农民住房权利，首次提出了保障农村村民户有所居的权利。
修改后的《土地管理法》第六十二条人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。这对农民来说很重要，意味着家里人口增多，宅基地和住房缺少的农户、兄弟分户没有宅基地和住房的农户，可以向当地政*府提出申请，当地有关部门应解决落实符合建房条件或符合分户条件的农户的宅基地或住所。以达到户有所居的权利。
修改后的《土地管理法》还规定：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。这个规定从法律上保障了进城落户农民的闲置宅基地不会被无偿或强制收回，同时也放活了宅基地使用权。
农村集体经济组织和村民的闲置宅基地和闲置房屋可以盘活利用，宅基地使用权和房屋所有权可以依法流转，破除了原来只限于集体经济组织内部的制度障碍。有闲置宅基地和闲置住宅的农户可以和社会工商资本、企业家、大学生等多种经营主体，可以以合作、合资、出租兴办乡村产业。以租赁方式盘活利用的，按《合同法》规定。
修改后的《土地管理法》同时规定农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。（本人观点、欢迎补充指正。文图均为本人创作。）
感谢阅读！
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年颁布了新的土地管理法，也是从2020年1月1日开始正式实施，那么新的土地管理法规定我们可以在农村购买宅基地吗？下面我们就来分析一下。
农村宅基地可以买卖吗
农村的宅基地原则上是可以买卖的，但是这里有一个前提条件。那就是你买卖的双方必须是你们集体之内的，也就是你们同一村同一个大队的。城里人不能转让，也不能进行买卖。农村人如果买了宅基地想建的房的话也可以。但是必须是一户一宅，如果是一户多宅需要放弃一处宅基地，否则是不允许建房的。而城市里面的人就更不能去农村买房子了，原则上农村将宅基地卖给城市人也是违法的。
农民在城买房宅基地不用退
现在很多农村户口的，都在城市里面买房子了，但是他们在农村依旧有宅基地。他们不必退出宅基地，但是自己可以提出来自己退出。而且目前实行的是“有偿退出”，也就是说退出自己的宅基地可以有补偿，当然进城购买房子也不用退出自己的宅基地。
可以租出土地给城市人吗？
这个确实是可以的，如果城市里面的人想要去农村发展经济，做生意。虽然他们不能购买土地，也不能拥有宅基地。但是他们可以入股或者是租赁土地。而且现在还鼓励自主经营，委托经营等，并且鼓励大家发展农家乐，发展乡村旅游，促进乡村的经济发展。
城市可以通过租赁或者是入股的形式获得农村的使用权，但土地的所有权还是属于农村“个人所有”，当然了这些个人所有还是属于我们村集体所有。
农村集体建设用地属于农村的整体利益，它是可以直接交易的，但是农村的宅基地却并不行，这个不是说城里人想买就能买的。 农村的宅基地真的特别的重要，大家还是尽量不要放弃。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年1月1日，重新修订后《中华人民共和土地管理法》开始实施，对于农村宅基地方面，在原来一户一宅的基础上，增加了户有所居的规定，因为最近几年，有很多农民因工作、生活、子女上学等原因已经把户口迁入城市，未修订前《土地管理法》明确规定户口已经迁出本村，原宅基地上的房屋不得反建，房屋坍塌后，由村委会收回宅基地的使用权再进行重新分配；
而修订后的《土地管理法》则规定允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地，如果不愿意退出宅基地，地方政府不能强迫其退出宅基地，宅基地退出必须是在自愿有偿的基础上，宅基地只可以在本村村集体内进行流转，不允许城里人购卖农村宅基地，在农村宅地管理方面做出了新的规定。
2019年12月12日，农业农村部、自然资源部联合印发《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，为落实农村土地、宅基地管理责任，规范农村宅基地用地建房申请审批、设施农用地申请审批有关事项进行了进一步明确；根据《通知》规定:农业农村部门负责农村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等管理制度；而自然资源部门则负责国土空间规划、土地利用计划和办理规划许可等工作，在国土空间规划中统筹安排宅基地用地规模和布局，满足合理的宅基地需求，依法办理农用地转用审批和规划许可等相关手续。
现行宅基地申请程序:
符合宅基地申请条件的农民，以户为单位向本村委会提出宅基地和建房（规划许可）申请，村委会收到申请后，应召开村民代表会议讨论，并将申请宅基地的理由、占地位置、占地面积、建房层数高度和建设面积等情况在本村公示栏内进行公示，公示无异议后，村委会重点审查提交的材料是否真实有效、占用的土地是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等，审查通过的，村委会签字盖章，报送乡镇人民政府，乡镇政府要组织做好农村宅基地审批和建房规划许可有关工作；
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