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为什么二手房所有税费都由买家承担？

税费,契税,买方为什么二手房所有税费都由买家承担？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

税费是由双方共同承担，除非提前约定由买家承担

办理二手房交易过户需要交纳如下费用：

（一）买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

4、 测绘费：按各区具体规定

（二）卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房买卖税费。正常情况下：增值税，个人所得税。这两个属于卖家的税。还有中介费。买家只需缴纳契税就好。和自己的那部分中介费。

但是一般二手房属于个人交易。卖家卖的是到手价。就是我净得多少钱。所以这些税都有买家承担了。其实一样的，他也可以选择把自己的那部分税费放到房价里，卖。

归根结底就是房价。看双方怎么谈了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为四个字:卖家市场

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房的所得税不是由买家承担，而是由卖家承担，但是在具体的交易过程当中，卖家已经把税费的利润算进成交的价格里了，所以最终感觉是由买家承担，还有一种情况，卖家的房子市场价值达210万，但他最终说只要200万，但是所有的税费均不承担，这是变相性的降低房价，让买家去交付这些税费。

回答于 2019-09-11 08:43:50

税费是由双方共同承担，除非提前约定由买家承担

办理二手房交易过户需要交纳如下费用：

（一）买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

4、 测绘费：按各区具体规定

（二）卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

所以如果你们把房价调低一点也不算买家承担了

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很荣幸回答您的问题！

二手房交易一般会有契税，个人所得税，营业税等等。其中国家规定的费用有需要客户承担，也有需要业主承担的，比如营业税和个人所得税就是业主承担的税费。

但二手房交易中多数情况都是买家付税费这是为什么呢？主要还是交易习惯，业主心里成交价就是业主的实收价格，如果让业主承担税费，多数业主也会把费用加到房价里。与其这样麻烦，不如都客户出，房子价格低一些更方便[呲牙]

回答于 2019-09-11 08:43:50

yes

回答于 2019-09-11 08:43:50

提问者的说法并不完全正确，按照国家规定房子买卖房子卖房（商品房）正常情况下卖房的房子从交税开始没有到两年要交房子成交总价6.6%的综合税，达到两年或满五年名下不是唯一一套房要交房子总价1%的个人所得税 ，买方的话买房90平米（不包括90平米）以内交房子总价1%的契税，90平米以上1.5%个点的契税，下面切入正题

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