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为什么二手房所有税费都由买家承担？
税费,契税,买方为什么二手房所有税费都由买家承担？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
新房因为没有足够的购房者咨询，所以才试探着看中介这边能否想办法代销，这样前期业主闹事时，也可以推到中介是转卖一小部房源，我们的开发商一直是原价出售的！
最后，不管是新房还是二手房，成交量都降下来之后，原先的二手房卖家如果卖不出去房，就会慢慢的降价来试销，直到最后选择要么市场出租，要么市场大降价处理！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
任何买卖，只有买的错，卖的永远不会错。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个也不是固定的，因为属于个人交易，所以比较灵活，正常卖家一般喜欢做甩手掌柜，净收多少费用，其余的不管，这样下来有很多费用需要买家来承担，或者中间差价较高的话也会有中介公司承担，主要取决于今天买的这套房子是不是价格适合自己，费用问题都可以提前商量的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实这个不要太纠结买卖双方谁出税费，羊毛出在羊身上，一般房东卖的价格都是净收，买卖产生的所有税费不管，都是买方出，如果要房东出税费那房价又要涨了，除非房东急卖那种双方可以协商税费双方都承担一点
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照房管局或建委或地税局所提供的资料来看，客户理论上只需要承担契税即可。
常见税种有：契税，个税，增值税，土地出让金或土地收益金。
除了契税，是由客户购房原因产生的税种，其他的税种，个税是由于卖方名下房产不唯一造成，增值税是由于房产未满两年即出售，土地出让金是由于产权原因造成。
所以很明显，除了契税是由于购买行为产生，剩余税种都是由卖方的条件所决定。
但是在实际操作中，有很大一批人卖掉房子是因为缺钱，尤其是那种两年内买卖的，不是有用钱的地方不会轻易出手的。所以说，问题来了，你让卖家承担税费，卖家说，不好意思，我没钱。
还有就是所谓的羊毛出在羊身上，这是一定的，你让卖家承担税费，卖家说那我涨涨价，让卖家承担中介费，卖家说那我涨涨价，到最后，还是你掏。
另外，税费的承担和中介费的承担，也不一定非要客户承担。我签过几个业主承担费用的单子，但是这是为了给客户省首付，而且业主有资金周转的情况下才行，条件很苛刻了，不常见。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房交易有哪些税费:
增值税：根据财政部、国家税务总局相关政策规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
土地增值税：根据财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条规定：对个人销售住房暂免征收土地增值税（免收)。
印花税：根据财政部、国家税务总局相关税收政策规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。（免收）
个人所得税：根据规定：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
契税：根据相关政策规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
以目前合肥为例，产权证或契税票满二年免增值税5.3%，满五唯一（满五年且家庭单位名下唯一房，家庭包括业主，配偶及子女）免1%个税，契税90平及以上1.5%，90平以下1%，二套房90平及以上2%，三套4%！
现在二手房交易都是有业主自己定价，为了方便计算净得，可以由业主承担，当然也就算在价格里，或者卖家自己承担，业主报价优惠！
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