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为什么二手房所有税费都由买家承担？

税费,契税,买方为什么二手房所有税费都由买家承担？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么二手房所有税费都由买家承担？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答如下：

按国家规定卖房也就是房东方需承担增值税和所得税，买家承担契税，那为什么会房一般交易时所有的税费基本上都是买家来承担呢，有以下几点原因：

1，市场交易习惯，房东房一般会谈净到手价，也就是说我什么都不管费用都买家来出，有些地方甚至于佣金都让买家来承担。反过来如果承担税费就把钱加上去，房东从房价的角度去考虑是想让买家从心理上觉得价格会便宜一点，说到底是个文字游戏。

2，经纪公司的引导。经纪人为了价格税费体系简单粗暴，通常也会引导房东报到手价，原因是计算税费时简单，不要算两头。

3，房东资金原因。房东交易的整个过程只有进账没有出账，这一点往往会被人忽视，而现实交易中却经常发生，尤其是房东需要还掉贷款撤押的交易，因为资金受限可能连交税的钱都没有，所以这笔钱就会转嫁到买方手上。

以上就是这个问题的几点原因，当然特殊情况下也可以让房东承担所有的税费，主要针对买家现金量和房价有小微差距且房子不满两年有大额增值税的情况下适用，我们可以先把佣金放一边来举个例子：

房子200w不满两年，契税按1%，买家首付三成来算

房东如果不包税，买家需要75.2w的现金量才能拿下。

房东如果包所有税，买家只需65w左右就可以拿下。

所以如果买家只有70万，那这个房子就能顺利拿下，原因很简单，买家在税费方面用了杠杆，只要付三成就行了。

所以这两种方法都有用到，但主要还是房东一般会谈到手价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么要买二手房啊？为了给炒房的人接盘吗？既然接盘那就多交钱，多承担费用啊，不然怎么能对得起接盘侠这三个字呢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实羊毛出羊身上，就算卖家出，也都含在房款里了

回答于 2019-09-11 08:43:50

也不是所有得税费是买家承担。

具体的税费一般如下：

1、营业税

税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

3、印花税

税率为1%，买卖双方各自承担一半。

4、契税

基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

6、交易手续费

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。

7、登记费

也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房所有税费都由买家承担的原因是？

因为有房群体及大部分人群都会认为房价又可以投资又可以居住，即便不住了拿出来卖，也要报一个相对高的价格，并且所有税费全是买家承担。

这也是现在二手房越来越卖不出去的原因之一，即便房产中介手握一堆垄断的二手房源，也无济于事，卖方的报价和买方的求购价格几乎难以有效配队，索性房产中介开始放弃二手房市场，直接推新房，并且打的口号，都是免中介费且找中介更实惠！

普通人一听就纳闷了，房产中介本是推介二手房的，却专职卖起了新房，而且还说自己的渠道价格最低!而开发商正常情况下是不会考虑利用中介代销的，考虑中介一定的迫不得已的事。那么这中间的真相是？

真相只有一个，那就是房市预期真的变天了！且合适的购房者越来越少了！

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