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为啥一梯两户比两梯四户公摊小？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为啥一梯两户比两梯四户公摊小？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题我来回答一下。

首先，你提问的“为啥一梯两户比两梯四户公摊小？”这个观点就是不严谨的。一梯两户比两梯四户公摊可能大也可能小，你的公共配套面积多了，公摊也就大了，但居住会相对更舒适些。

其次，我们来看一下可分摊的公用建筑面积即包括哪些部分：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

最后，每个类型建筑都有合理的公摊范围。一般多层（7层以下）住宅公摊率为7%-12% ，7-11层小高层住宅公摊率为10%-20% ，12-33层住宅公摊率为14%-24% 。

所以，综合来讲，公摊面积不一定越小越好，只有在合理的的范围，才能保证房子兼具经济型和舒适型。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

所谓公摊面积是公共部位的面积，包括电梯间、楼梯间、通道及水电设备管井等部位所占的面积。

对于住宅，一梯两户所占用的这些公共部位面积比两梯四户的少，主要两梯四户要有消防通道连廊，公共部位面积增加多，所以造成公摊面积相应的增加了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一 两部电梯的面积 要比一个电梯的面积占地大 第二 一梯四户的楼道要比一梯两户的楼道长并且要宽 第三 一梯四户的楼体要比一梯两户的楼体占地面积大 所以浪费面积也大 ，故此，两梯四户的公摊当然大了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房的时候需要考虑的因素有很多，楼层、户型、小区容积率等等，这些能决定未来购房者的生活质量以及房子的增值能力。其实还有一个方面同样重要，那就是梯户比，也就是一个楼层中电梯的数量和住户数量的比例。例如：两梯三户指的就是一个楼层中有两个电梯和三户住户，这是决定出行便利性以及房款的一个重要因素。一般的梯户比有一梯一户、一梯两户、两梯两户、两梯四户、两梯三户、三梯八户等等，这些都是生活中常有的梯户比。其中，最常见的梯户比是一梯两户和两梯四户，很多购房者在买房的时候都会在这两个梯户比上难以抉择。

那么一梯两户和两梯四户到底是哪个更好呢?需要看的最关键的一个因素就是得房率。

一、什么是的得房率?

得房率就是指是室内面积和开发商报出的面积的比例，也就是房子的实际面积，因为开发商在买房报面积的时候会把公摊面积报进去，但是实际的生活中购房者真正自己拥有的房子面积不算公摊面积，这里的话也就需要重点考虑公摊面积了。

二、为什么选择梯户比要看得房率?

按照上面所说的，购房者买的房子的得房率是决定这间房子的实际面积是否划算的一个重要因素，得房率越高就越划算，越低也就说明公摊面积越多，也就越不划算。而不同的梯户比之间最大的差距就是体现在公摊面积上，进而会在得房率上有所体现，毕竟电梯的公摊占整体公摊面积的比例很大。因此得房率的大小就是衡量不同的梯户比之间的优劣。

三、得房率应该怎么看?

一般来说，得房率越高的就说明其公摊面积占不会太大，而得房率较小的就说明其公摊面积和实际面积的比例对购房者来说并不划算。本身公摊面积都是每个住户都会有的，有的比较大，这就意味着在买房的时候交的钱中交公摊面积的钱也比较多，而公摊面积小一点的就是只要满足安全和生活需求就行了。所以得房率在这一方面的话只要满足基本需求就行，也就在是在适当的范围内越高越好。

四、一梯两户和两梯四户在得房率方面哪个更好?

要看哪个更好其实也就是看哪个得房率比较高。因为电梯公摊面积占了总公摊面积的很大一部分，所以电梯越多公摊就会越大越大。这样的话两梯四户的公摊就大于一梯四户，得房率也就会比较小。这样一来，一梯两户的得房率是高于两梯四户的。这就意味着购房者在买一梯两户的时候，花在公摊面积上的钱要比买两梯四户要少，那么买一梯两户会比较划算。

当然，买房选梯户比也不能只是看得房率，还有出行的便利性以及房款差价方面的影响，只不过是在得房率上要重点下功夫，这样的话才能选到划算的梯户比，买到合适的房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

两梯四户需配消防连廊所以公摊大

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