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农村建房闷顶层算不算建筑面积？如果算应该怎么算？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
农村建房闷顶层算不算建筑面积？如果算应该怎么算？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村自建房的闷顶层其实就是我们大家所说的坡顶，用来隔热和防水防漏所用。现在的农村自建房越来越流行坡屋顶，所以在建筑过程中，闷顶层到底算不算建筑面积的问题也让很多人困惑。我在这里就跟大家分享一下本人所在地区的通常做法。
农村自建房中的闷顶层怎么样计算，跟建筑规范无关，在于双方协商。
在农村自建房的施工中，一般都是采取包工不包料的承包方法，而且农村自建房的工程量都比较少，所以不管是算不算建筑面积，对双方都不是非常有利。
农村自建房的闷顶层结构都比较简单，而且高度也不高，算建筑面积的话屋主很吃亏，但是不算建筑面积的话，包工头肯定也亏不起，所以这个计算方法跟建筑规范真的关系不大，完全是在于双方怎么协商。
农村自建房闷顶层通常的计算方法。
在我们这边的农村自建房，包工头包工不包料而且层数比较低的情况下，一般的做法就是±0.000以下不包，闷顶层不计算面积不包。那这种情况下应该怎么办呢？
其实很简单，就是用计时工的方式来处理，这种做法可以保证双方都不会亏当然谁也不可能赚，但是又是双方都非常容易接受、又是比较公平的一种做法。所以在我们这边的农村自建房基本都是采取这种做法。
总而言之，对于农村自建房这么小的工程中，不管做为哪一方都没办法做到让利的行为，所以不管闷顶层的工程量怎么样计算，还得以公平公正为原则，做到双方都不会太吃亏才行。（图片来自网络）
回答于 2019-09-11 08:43:50
问：农村建房，阁楼要不要计入建筑面积呢？若要，该如何计算呢？
不管算不算建筑面积，农村施工队都不会吃亏，即便不算，也会从其他地方补起来。
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农村请施工队建房，无论从施工技术上还是面积计算上，有时并不一定会严格按照相关规范和标准来操作，而是采用当地的「行规」或者自己习惯的操作来。无论怎样操作，建房既是技术活又是苦力活，施工队挣钱是肯定的，只是存在挣得多与少的区别。农民挣钱也不易，也希望花最少的钱就建好房。如何计算建房面积，对工钱的计算关系影响大，不按常规计算的除了卫生间和楼梯间外，还有闷顶层阁楼，那楼顶的闷顶层要不要算面积呢？如果需要算面积，那又该如何计算呢？
一、农村施工队算面积的方法
农村建房算工钱按面积计价，但计算面积的方法很重要。几乎所有的施工队都不按国标计算建筑面积的方式来计算面积，即所算面积和施工图上的建筑面积不相同，多半会超出建筑面积很大，因为按的是实际收方来算面积。
实际收方会从屋檐滴水线算，如果不做闷顶层阁楼，而顶楼做现浇坡屋顶，则会多算一半面积。如果做了闷顶层阁楼，相当于层高矮了而已，所以在施工队眼里也是一层。闷顶层阁楼如何计算面积，要看是现浇坡屋顶结构还是木瓦结构。如果是现浇坡屋顶结构的话，会测量坡屋顶的面积再按另外的价格来计价，因为既要浇筑又要贴瓦；而如果是木瓦结构，可能会测量坡屋顶面积后报个一口价。
二、国标推荐的计算方式
在《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）中，刺楸看到，坡屋顶内净高超过2.1米部位就按全面积计算；而净高在1.2～2.1米部位则计算一半面积；当净高小于1.2米的部位就不计算面积。我们找人设计或购买的图纸也是按照这个规范来计算的。
商品房那些所谓的赠送面积其实并非真是好心赠送，而是因为商品房也要遵守这个规范内的相关规定来计算面积，但羊毛出在羊身上，「赠送面积」的建设成本早就算进成本里让人埋单。这也就不难理解农村施工队要按实际收方来算面积了，如果要把闷顶层阁楼的「赠送面积」抠出来不算面积，那单价也就相应提高了。
三、刺楸建议
农民建房不易，农村施工队挣钱也不易，所以最好事先签订好建房合同，把单价和如何计算面积的方式都写进去，尤其不要遗漏卫生间、楼梯间、闷顶层阁楼的计算，避免以后扯皮。刺楸认为，不管如何计算，闷顶层肯定要算面积，因为施工队出工出力了，不可能白干。
以上就是刺楸对农村建房阁楼算不算面积的看法，如果觉得回答得还行就点个赞，并顺便关注一下吧，谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
黑嫂为您回答。
农村自建房怎么量算面积？这个问题其实一直困扰着不少建房的主家，因为这个跟建筑队起矛盾的也不少，甚至大打出手的也有。
为什么会这样呢？主要是建筑队量算的面积和主家量算的面积出现了大的错误，比如建筑队量的面积和主家预想的不照应，主家不想给这个钱，但建筑队也理直气壮，所以矛盾就这样产生了。
那么，就题主这样的问题，比如上面的闷顶层算不算建筑面积呢？咱们来说一下这个问题。
一、建筑队是怎么量面积的
首先一点呢，建筑队量面积是不按下面占地面积算的，而上算上面的投影面积。这就是很多主家和建筑队起矛盾的来源。主家量的是自己家占地面积，比如我十二米乘九米，我心里预想着这样给钱，但到了房子建好，建筑队一量，这面积多出来了，于是主家不愿意了。
不奇怪，因为两者量的地方根本不一样，我们房子会有阳台，上面会有出来的沿子，建筑队是按这些来量的，而不是主家的占地面积，投影内的面积都算在他们挣的钱之中。
那关于上面的闷顶层该怎么算呢？其实这个算法也非常的简单，看到不少人说什么按半层算啥的，这个说法有点地域性估计，黑嫂说一下我们这里是怎么算的，然后题主可以结合当地的习惯来做下参考。
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