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买了二手房,原房主不迁走户口怎么办?
户口,卖方,房主买了二手房,原房主不迁走户口怎么办?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
这个不用担心,先礼后兵,和原房主沟通,让他主动迁出,还不迁出可以法院起诉,胜诉后可以到公安局户籍部迁出对方户口,即便对方不在场的情况下,也可以办理户口迁出。所以,解决这个问题只需要3步。
1,联系原房东,告知一定时间内迁出户口,不配合迁出户口是不合理,不合法的。如果规定时间内,不办理户口迁出就到法院起诉他。
2,沟通协商都没用,原房东仍然不迁户口,就直接法院起诉原房东。提供房屋买卖合同等真实资料,一定是胜诉的,拿到胜诉判决书就可以进行下一步。
3,到住宅所在地公安局户籍部,办理原房东户籍迁出,同时,提供相应资料办理你自己的户籍迁入。办理户籍迁入,首先是给你准迁证,然后拿着准迁证回你自己的原户籍所在地迁出户口,最后再回来办理登入。
完成以上三步,就可以在你买的二手房住址落户了。现在已经不是谁横谁有理的时代了,大家可以积极通过合法途径,维护自己的合法权益。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,先和原房主进行协商,如果房主不迁出户口的话可以使用以下的办法。变更户口登记需依当事人申请方可办理,有关部门确实无法直接办理或强制办理。原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题,其实是可以入户的。房屋产权人可以申请单独立户,也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。办理时申请人除正常落户手续外,还要专门提交一份书面说明,写明:我已知晓某某某的户口在房子里,并签字。但专家也表示,这实在是一个没有办法的办法,产权人虽然落户了,但若子女就学,学校是否认可;再次进行二手房买卖时,下家是否能接受,这些都是不确定因素。而且单独立户就会存在两个户口本,购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续,比如再次卖房或是拿去抵押等等,这些都有产生纠纷的隐患。购房者要谨慎办理,如有疑惑,一定要去派出所查询清楚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
若二手房主不迁出户口,买方可以采取以下的处理方法:
1、二手房买卖合同已做好约定的,按该约定进行处理。
2、二手房买卖合同中并无约定或约定不明的,但是卖方卖的房不是唯一性住房,简单地说,就是卖方只有该套房,或者虽然是其唯一性住房,但有亲属好友或单位愿意接受其户口的,那么买方即可要求其或当地派出所协助将户口迁走。
3、买方可以直接找卖方协商,协商不成的可以至法院起诉,要求卖方承担损害赔偿责任。
4、不过,去法院起诉之后,买方只能主张损失赔偿,无法坚持卖方迁移户口的主张,而法院也会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题,不属于民事案件受理范围,法院无权对此作出判决。
5、如果房主确实无法迁走合同的,即卖方只有该套房且无其他住处,买方也可以办理房屋户口入住,原房主的户口继续留在房屋处并不影响买方办理户口及正常使用。
6、而且,如果买方请求了派出所协助,在二手房买卖合同中,有些人会注意先做定好卖方及时迁出户口的约定,但是有些人没注意到这点的,可能就不会做相应约定。不过,一旦双方协商或是向法院起诉时,未能确定违约金的,并且损失也较多的,那么建议可以在必要时找个专业律师介入。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在南宁的政策:你们的户口是可以迁进来的。
具体流程:你买了二手房办过户后,领得属于你名下的不动产权证,拿着你的不动产权证,身份证,到房子所在地的社区居委会,找到管辖片区的民警,口头表述你已买了房子,原房主不配合迁出或找不到,或他名下没房迁等原因,民警会调查并写出相关材料。你就拿着社区出的材料到房子所在地的派出所办户口签入就可以了,这需要一定的时间,他们一般一个月内会给答复。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以去所在地派出所空挂户口
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是松哥,我来回答
你这个情况我朋友真实遇到过
而且比你复杂
买的房东房,房东户口户口不在里面,因为买房要户口本,房东拿的是!他没在意,等卖房时候发现问题!房东离婚,前妻的在里面!关键这房子我朋友都持有近10年了!一通找,离婚后这女的回陕西老家了,好不容易找到了!人家不来!那时候没出台强制迁离!这下闹腾,最后是视频迁到派出所!所以
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