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买了二手房，原房主不迁走户口怎么办？
户口,卖方,房主买了二手房，原房主不迁走户口怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
看当时购房合同怎么约定的，可以去法院起诉赔付违约金，如果没有约定只能双方协商，北京是原房主户口不迁的话新业主也能拿房本去落户，不过下次在卖的话对房价会有影响
回答于 2019-09-11 08:43:50
在上海，房屋的新业主可以申请把和自己无关的遗留户口迁出到集体户口。不需要被迁出人同意。法院不受理户口迁移的案件，买卖房屋合同上应约定清楚如有户口一人一天需支付的费用。可以最大程度保护购房者利益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
方法如下：根据户口登记条例中“人户一致原则”，二手商品房交易办理完过户手续后，原产权人及户内成员应及时将户籍迁往实际居住地，新户主也应行使和履行自己权利和责任，在产权过户时，和原户主对户籍迁出订立相关约定。原产权人及户内成员应当迁往实际居住地而又拒不迁出的，根据现房主的申请，经公安机关书面调解告知后原户主仍不迁出的，公安机关可凭现房主的申请及调解告知和房屋过户的相关文件等调查材料，依职权将其户口迁往其实际居住地或过户房屋所在地社区集体户内。根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务。即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。买房者有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。因此，在这种情况下，买房者可以起诉，通过要求卖房者承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。扩展资料：二手房交易注意事项：二手房交易过程当中，需要卖房者的身份证，如果能让人本人亲自到场的话，那最好是亲自到场。当然也可以通过委托人办理，但是要麻烦些，要带着公证书的原件、复印件，卖房者身份证原件以及和受托人的身份证原件，而且房产证的原件等资料也是需要的。中介只是建立合同的联络，房屋买卖问题只跟卖房人和买房人有关系，所以中介并不影响。户口的问题，建议一定要把房子审查清楚才买，有些买房人不注意对方的户口，交完钱，手续也办完了，到最后发现，对方户口没迁走，回头手续办不了，钱也拿不回，这就很麻烦。卖房人需要户口本上的亲属挨个签字同意卖房，如果买房人不知道户口迁没迁走，可以在合同里通过违约条款的约束卖房人的这一行为。参考资料来源：
人民网-买的二手房，业主户口不迁出，新业主如何落户
参考资料来源：凤凰网-买卖二手房，对方不迁出户口，如何处理参考资料来源：凤凰网-购买二手房小心原房主不迁户口 ------------- 如果我回答对你有帮助，请关注我一下。或有其他问题也可以关注我，给我发私信
回答于 2019-09-11 08:43:50
迁户口时，应该去派出所将对方户口“冻结”起来。
这是一个预防损失继续扩大的方法——一般来说，即使上家不迁户口，买家的户口也是可以迁进去的。作为房屋所有人，买家可以去派出所把原来的户籍变成“冻结”（里面的人只能往外迁，不能把新人迁入），然后再办一本户口在房子下。这项业务拿房产证和身份证去办理就行了。
持续不迁户口，应该向法院提请诉讼补偿自己的损失。
对不迁户口的上家提请诉讼，目的之一自然就是获取违约补偿，但更重要的是让法院对持续性违约状态进行确认，从而真正督促上家迁出户口。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看各地政策，坐标广西。如果你买二手房合同没有写清楚，那么原房主是可以不迁走的，你也不能拿他怎么样。
我们小区就有一家这个情况的，本来夫妻打算给孩子买这个小区读隔壁的新的小学。可惜原房主三年了就是不迁走户口，他们的户口就不能落进来。找了派出所，派出所说没法强制执行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先尽量沟通协商，若扔不同意，可到当地派出所强制执行。
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