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买了二手房，原房主不迁走户口怎么办？
户口,卖方,房主买了二手房，原房主不迁走户口怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
（2）合同继续有效。合同的效力和房屋所有权的效力是分离的。你可以主张合同违约金。在起诉时的诉求可以加上“要求继续履行合同”，也就是要求限期迁户口。
（3）如果能协商一致，你可以和委托代理人一同申请房屋的变更登记，如果委托代理书有授权的话。
（4）起诉原房主。原房主如果缺席的话可以缺席判决。送达也可以公告送达。但是如其他答主所言，起诉的效率较低。具体的建议为第（5）项。
（5）迁户口的问题，是公安部门的管辖范围，也就是有的答主所说的派出所。我们咨询了北京市海淀区户籍管理部门，答复为即便原房主拒绝将户口迁出，但你仍然可以在本房屋中申请户口，原房主的户口在户籍管理部门的系统里会显示“空挂”。但是具体题主本地的政策如何，还是建议请咨询当地户籍管理部门。
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
一、购房者能否强制卖方迁出户口？
如果购房者选择了二手房，遇到原房主没有将户口迁走的情况，户口不能迁入，这种情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。这是因为迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门是无法干涉的。而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。
因此如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。
二、卖方不迁户口法院会怎么判？
如果购房者就卖方不迁户口的理由将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。但是购房者可以用卖方违约的理由起诉原房主赔偿违约金。
在实践中，因户口问题导致的违约一般有两种情况：
第一种，房屋内存在卖方的户口，卖方出于自身原因考虑故意不及时迁出，导致出现合同逾期，这种情况卖方主观上的恶意的，其过错程度比较高，应当承担的违约损害赔偿数额也就相应的高一些；
第二种，房屋内卖方的户口已经及时迁出，其后发现房屋内还存在卖方上一任业主的户口，卖方对此也不知情，这种情况卖方的过错程度比较低，法院在判决时也会酌情降低其承担违约损害赔偿的数额，但并不是说出现这种情况的违约是由于“非出卖人自身原因”导致的，卖方是不能以此为由主张免责的。
三、如何在买房最开始预防卖方不迁户口？
1、预留部分尾款作为户口迁出保证金
个人二手房交易中，为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口，买方在向卖方支付房款时，会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口，待卖方迁出户口后再支付给对方。如果卖方逾期未迁出，卖方需交纳违约金。
2、户籍核查
在签订房屋买卖合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。如果卖家说已经迁出了户口，也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出，确认无误后再退还保证金。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
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