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买了二手房,原房主不迁走户口怎么办?
户口,卖方,房主买了二手房,原房主不迁走户口怎么办?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
买了二手房,原房主不迁走户口怎么办?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
原房主的户口关系很大,就算不拆迁,学区房的户口知道没?一张房产证只能学校进一个,幼儿园三年,小学六年,除非是同父母的孩子可以都进。原房主的孩子会占了新房主孩子的学位。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果在乎学区房的话。一定要提醒原户主把户口迁走。买了学区房,户口不迁到房产所在地。是不能直升学区的
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个事情我刚经历,腊月26原户主的户口才迁走,长话短说,经历这个事,我了解的情况是,第一,咱们买房子都交了定金,这个定金放在中介就是约束房主的,比如户口没迁走这样的事,如果他户口不迁。可以不给他这个钱,第二,我看了下其他人的回答,有的城市到有关部门可以强迁,但是我这里不行,谁都不能强迁,打官司都没用,所以,这方面你打听好,还有就是不要听中介或者别人说,只要你的户口能落进去就行,我的房子不允许有别人的户口在,一定要解决,再一个就是,如果哪一年,你要卖这个房子,你的买家也会介意你房子里有别人的户口的,到时候你卖房子都是问题!所以趁现在能解决,一定解决掉!希望对你有帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
户口本和房产证两样相比当然以房产证为准,户口本只不过是挂靠住址,登记人物去向,并不作为占有房子依据。若出于某中原因原房主户口暂时无法迁走或没有落户点时,你的户口可迁入新居,原来户主可挂靠你家暂存,将来他有落户点再迁走。派出所有这项的,称为挂靠。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,先和原房主进行协商,如果房主不迁出户口的话可以使用以下的办法。变更户口登记需依当事人申请方可办理,有关部门确实无法直接办理或强制办理。原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题,其实是可以入户的。房屋产权人可以申请单独立户,也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。办理时申请人除正常落户手续外,还要专门提交一份书面说明,写明:我已知晓某某某的户口在房子里,并签字。但专家也表示,这实在是一个没有办法的办法,产权人虽然落户了,但若子女就学,学校是否认可;再次进行二手房买卖时,下家是否能接受,这些都是不确定因素。而且单独立户就会存在两个户口本,购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续,比如再次卖房或是拿去抵押等等,这些都有产生纠纷的隐患。购房者要谨慎办理,如有疑惑,一定要去派出所查询清楚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
好问题,房产中介二手房交易流程一般到物业交割后基本停止!
那么如果二手房原房主不迁户口咋解决,谈些个人建议:
1.房产中介在办二手房交易流程中,帮办贷款、帮过户、帮交割物业,这些中介都能办,但唯独最重要的一个 迁户口,中介却可能闪烁其辞,能省就省!
2.主要是中介作为居间方,是无法强制要求卖方迁出户口的,不过有经验有良心的中介,在找到合适的买方后,会提前作为沟通与协调,询问房主是否能迁户(不过这个问题,有时候房主也不知道当地的具体户籍政策,比如房主能否空挂?房主有其它房无)
3.关于迁户,有时候需要卖方、居间方、买方、当地户籍四家都沟通清楚,以免以后扯皮。
4.如果卖方是满5唯一这种,就更麻烦了,买卖二手房一般是指产权的变更交易(不动产管理局),而非户籍(公安局户籍科),这是不同部门的职责。
所以,如果真发生扯皮,先取得二手房的产证,再询问当地户籍政策,如果符合落户,然后法院起诉,请求相应权利即可。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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