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买了二手房，原房主不迁走户口怎么办？
户口,卖方,房主买了二手房，原房主不迁走户口怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房买卖合同成立并生效后，双方当事人买方和卖方就有义务全面履行该合同。房屋买卖合同的主给付义务是卖方交付房屋的占有使用并转移房屋所有权，买方支付价款。
出卖人迁移户口是附随义务，是基于诚信原则而衍生出的交易习惯之一。户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，属于行政管理范围，买方无权要求合同相对方迁移户口。
买方对于要求合同相对方就户籍的迁移问题为或不为一定的行为无起诉的权利。但是，买方有权起诉主张违约金和损害赔偿。
因为卖方未全面履行二手房买卖合同的义务，对于违约金及损害赔偿数额的确定，应综合双方过错程度、合同违约金约定情况以及损失大小等加以认定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决： 1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。 2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。 3、根据合同提出违约金补偿。 卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。 因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防： 1、户籍核查 在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。 2、明确户口迁出时间和违约责任 核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。 3、户口迁不出则解约 对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在签合同的时候有没有注明是否要求原业主迁户口，如果注明了没有迁那就是视为违约，先进行协商如果不同意，择就进行法律程序来办理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
到派出所备案就可以了，提供房租购买相关材料，付款证明，有关系就先找人，办事比较快，要不然就和你打太极～
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以强制给他牵到街道办
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果没有约定户口问题，人家不办户口没毛病，有的穷人卖的是唯一一套住房。如果需要学位最好在买房的时候约定，他不办户口你就不给那么多钱了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个责任在中介，当初在最后过户交接时，应当留尾款，比如留个1万还是几万，然后待水电煤全部过户，户口迁出后，结清尾款！
那么现在问题已经发生，只能走法律程序提出诉讼！将原房东户口迁出，你需要准备好相应的材料证明，比如买卖合同，不动产权证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
（1）房屋所有权转移以登记为生效要件。也就是说，哪怕你们签了合同，只要原房主不迁户口，你们没有办理登记，那么这个房子，在不动产登记部门那里就还是原房主的。
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