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买了一个二手房，发现房证上不是卖方的名字。我退房算不算违约？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买了一个二手房，发现房证上不是卖方的名字。我退房算不算违约？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

签合同时是否知情，若不知情卖方有告知义务，卖方没有告知隐瞒实情，卖方不诚信在先，买房可以拒履行合约。






回答于 2019-09-11 08:43:50

首先二手房签约是需要买卖双方本人要一起谈或者见面，当然有些时候会有特殊是有些业主会有委托人先来谈，正常都是要房产证的本人，那你既然知道不是业主本人为何要签呢，所以您这边要掂量了，

回答于 2019-09-11 08:43:50

有中间吃差价的，大部分是二手中介公司在里面倒的鬼，很多中介收完房子再倒卖他们有资金，这就是推高二手房价格的手段

回答于 2019-09-11 08:43:50

产证不是卖方的名字，合同是没法签的，签了也是无效的。可以起诉中介跟卖方

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照房屋买卖合同约定执行，如果签字人非房屋所有权人，只要有代理权或者房主追认，该合同依然有效。

无代理权或者超越代理权的人，签订的合同无效。




回答于 2019-09-11 08:43:50

和你们签订房屋买卖合同的对方如果不是房主的话，那么这个合同是可以解除的。如果合同里约定了违约金，还可以向对方要求支付违约金。

其次，在你们不知情的情况下，解除合同，责任也在对方，所以你们是不算违约的。中介也没有尽到审查义务。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房时，一定要确认跟你签合同的人是不是不动产权证上人，核实卖方身份证和不动产证是否一致！如果不是不动产权证上业主本人过来亲自签合同，代理人是否有公证处出示的公证委托书。

针对上面所提到的问题，如果情况属实，买房是可以要求解除合同，退还定金！

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同签署人和产权人不一致，这种情况如果没有提前说明是不是委托人，以及出示相关证明材料，这个明显不符合正常逻辑，二手房交易过程大部分都是通过居间方进行，可能还需要具体了解清楚具体情况

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个合同无效阿，不是本人签的，对方有没有公正委托书还是没关系，你给了多少钱，早点去解决。找中介协商解决，中介不行房地局投诉

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