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元旦就要交房了,请问交房需要注意什么,求大神指教?
交房,面积,插座元旦就要交房了,请问交房需要注意什么,求大神指教?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
检查房屋质量
1、检查墙面,地面
购房者要注意检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。另外注意检查地面的时候,敲的是贴脚线一圈,轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工,若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
2、检查测量房屋面积
在验房过程中经常会出现房屋面积存在误差的现象。所以小编在这里建议大家在测量面积时最好带上专业人士,同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。如果交房时误差在3%之内,那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补;如果交房时面积误差在3%以上,购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。
3、检查门窗
验收门窗,需要检查门窗的强度和牢固度,还要注意门窗的推拉是否顺滑,开关是否顺当,关闭是否严密,要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。
4、检查电路
检查开关和插座的设置是否完整,电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行,确保每盏灯都可以正常点亮。
5、检验管道
家居的管道检查,除了要查看上水管道是否都能正常的出水,还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯,后期装修时,再安装防臭地漏,能够很好地预防下水管道反味。
买房前需要做好提前的准备,而交房时更不能大意,购房者在收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致,各项细节都要注意到,特别是交房的时候一定不能马虎,感谢查阅
回答于 2019-09-11 08:43:50
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回答于 2019-09-11 08:43:50
需要核对合同内容以及 承诺的是否一致
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房是件大事,交房的时候更不能大意。对于购房者来讲,房子不到手就不能彻底的放心。那么,交房时注意事项有哪些?对此,小编建议,在交房时如果发现和承诺的不一致,应拒接签字,以免自己的权益受到影响。
交房可不是简单地拿了钥匙行的,交房时有许多注意事项,这些你都了解吗?下面和小编一起在本文中了解一下交房时要注意什么。
一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验:
1、查验房屋的《住宅质量保证书》,而且可以带走。
2、查看《住宅使用说明》,也可以带走。
3、查验《竣工验收备案表》,仔细查看,不能带走。
4、核实面积实测表,了解房屋实际面积。
5、索要管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可以带走用于以后装修。
一般在10分钟内就可查看完资料。
二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题:
确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。
一般这个所需时间因人而异,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
三、实际检查房屋:
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
1、交房时要带上工具包
当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具,盖房有盖房的工具,当然验房也要有验房的工具,要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。
带好工具,另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的,是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了,自然是检查开关电路插座的。
2、交房时要仔细核对图纸
交房时注意事项有一个特别注意的地方,那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元,看在钱的面子上,你也要认真检查对比。另外,注意一些特殊地方的尺寸。
例如:厨房和卫生间,厨房要放置冰箱,卫生间要放置洗衣机,这些要考虑尺寸,避免所留的空档的地方不足。
除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动,变动的位置应记录在案,避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。如果施工方进行了改动,一定要向开发商质问清楚。
3、交房时注意水电管道
在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理,主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道,一般煤气管道都是是走明管,一旦煤气泄漏,一定要及时维修。
以上就是有关交房时注意事项有哪些的介绍,相信大家也都有所了解了。在交房时之前,一定要做好验房工作,一旦发现有异常情况,应及时的与售房中心交涉,同时,要拒绝签字,待问题解决后再交房签字。
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