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想问问大家,租房没到期,房东卖房怎么办?
房东,承租人,合同想问问大家,租房没到期,房东卖房怎么办?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先没有到期说明你们当初签订的租房合同还有效,房东卖房子的话需要提前给你打照顾,让你有充分时间换地方,如果你打算买这套房子的话,你是有优先购买权的。如果房东在租期内没有通知你,私自卖了房子,那你可以去投诉他。在征得你同意后卖房,剩下的房租你们可以协商退回
回答于 2019-09-11 08:43:50
让房东卖了房子给你分一半。
回答于 2019-09-11 08:43:50
拿起法律武器保护自己权利。
回答于 2019-09-11 08:43:50
(1)按照违约处理,要求他返还已经缴纳的租金,然后按照你们之前的合同承担违约责任,并且赔偿您因此遭受的损失。
(2)买卖不破租赁,新房东买了,您继续在合同该约定期间继续经营。
根据《合同法》
第二百二十九条:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
因此承租人如果想购买可以在同等条件下有优先购买权,房东不能另卖他人。如果承租人无意购买,还是可以继续承租直到合同结束,新房东无权干涉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
别着急,有很多途径能维护承租人的合法权益。
首先,“买卖不破租赁”,这是我国民法规定的原则,就是说,只要你跟房东的合同租赁期限没有到,即使房东出售房屋,你有权要求房东出售房屋时让买受人同时接受与你的租赁关系,让你继续租用该房直到合同期满,那时是否继续租赁则由你与新的房东协商。
其次,法律同时规定,房东出售房屋,在同等条件下,现在的承租人也就是你拥有优先购买权。就是说,如果房东出售该套房屋的价款和其他条件(比如付款方式,付款期限,税负承担等)一样的前提下,你有权要求房东优先把这套房子买给你。
第三,如果房东一定要与你解除租赁关系,你也不想继续租也不想买,你可以要求房东按照约定或法律规定承担违约责任,赔偿你的损失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道《城市房屋租赁管理办法》第十一条能不能帮到你?
回答于 2019-09-11 08:43:50
先和租客沟通好。如果是现在办理过户的话,具体看一下什么时候到期,如果租期时间还有很长时间,你可以跟租客沟通一下直接赔付违约金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买卖不破租赁
回答于 2019-09-11 08:43:50
那肯定是跟房东协商,首先给你充足的时间去寻找下一个房源,然后看你的多交了几个月的房钱,到时候退还给你,一定要为自己多争取一些时间找下一个住处,毕竟是个长住的地方,总的各方面考虑一下,房子也不是那么好找的,还有要把自己的物品都妥善保管好,如果房东领人来看房,损坏了,丢失了什么东西也都不好的。
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