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想问问大家，租房没到期，房东卖房怎么办？

房东,承租人,合同想问问大家，租房没到期，房东卖房怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

想问问大家，租房没到期，房东卖房怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

首先要看你们的租赁合同有没有特殊约定，正常租赁合同是甲乙双方就违约事宜协商解决，违约方赔偿守约方，还有就是甲乙其中一方不同意合同终止，有这样一条买卖不破租赁，房主可以卖房，但是租约合同不变，由新的房主继续履约租赁合同直到合同到期。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房东应支付你违约金

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般情况下，签订租赁合同的时候合同上会有相关条款约定如果业主卖房应该提前一个月或者两个月提前告知租户，让租户提前找房，直到找到房屋为止，可以终止合同。如果没有提前告知租户的，合同没有到期的，原租赁合同对新业主同样具有法律效力，同样生效。如果不让你住，业主属于违约行为，是要承担违约责任的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题，如果要从法律上讲，要看你们当时签约的合同文本来看，当时是怎么约定的？该谁的责任谁承担。但要从道义上和情义上讲，作为租房者，应该让步，因为买卖都不是一件容易的事，不能因为咱们小小的一个住处，而影响对方双方的交易，尊重他（她）人实际就是尊重自己。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买卖不破租赁，应该继续履行租赁协议，如果业主不履行，可以要求适当的补偿及合理的腾房时间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据《合同法》，买卖不破租赁。只要合同没到期，不论房子过户与否，新房东都有义务执行原租赁合同。到法院打官司，只要租户愿意继续租房，法院是支持原租户的。

但具体到实际情况很复杂，往往是双方协商解决。如果新房东不想继续岀租，或提高房租，与租房户达不成协议，生意也会干得很别扭。俗话说，和气生财，不和谐财远去。有些事情完全套用法律也不会完全称心的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

租户租期没到，房东卖房时可主张优先购买权，若租客放弃优先购买权，可根据租赁合同继续居住，具体搬离时间以合同约定为准或双方协商，若房屋租赁合同未到期业主无权强制租户搬离，

合同尚未到期，依法成立生效的合同受法律保护，租户有权利继续居住。根据《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力，若合同没有明确表明‘甲方（出租人）因房屋已出售，乙方（租户）需提前退租’等相关条例，即使房屋出售了，新业主也不能强制租户搬走，建议双方协商解决搬离时间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同法第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

根据上述规定，你对租赁房屋有优先购买权。如果你不购买，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定，这就是平常所说的买卖不破租赁。

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