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租房找二手房东靠谱吗？

房东,合同,房租租房找二手房东靠谱吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

租房找二手房东靠谱吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议最好别找二房东，容易上当发生纠纷。如果要找一定要注意以下几点：

(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

　　5、应对能否转租做出约定;

　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

　　8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

(四)规避“二房东”可能造成的风险

　　1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;

　　2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;

　　4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;

　　5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。

　　1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。

　　2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

　　3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

　　4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

　　5、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

望采纳，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我找的就是二手房东，感觉不太好，房租会稍微多一点，别的没太大差别。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您所说的二手房东应该就是指常说的二房东，我们从两点原因来说下找二房东租房的弊端：

1，二房东，顾名思义不是真正的房东，二房东可以通过很多种途径从房东手上租来房子，再转租出去，但是请注意，在见不到原房东，看不到房本和原始租赁合同的情况下，您交给二房东的租金随时可能打水漂！从业多年，只知道房子是二房东的，甚至连二房东面都没见过的租客我见了太多，其中不乏交了长期租金结果二房东携款跑路的案例。所以说，租房找二房东是存在风险的。

2，托管公司，其实也是变相的二房东，近来南京乐伽公寓暴雷事件想必很多人有所耳闻，其套路直白说就是高价与房主签订房屋托管合同，房租一般每月或每季度付房主一次。再以低于正常市场同户型装修也类似的房屋的价格租给客户，但是通常收费都是需要客户年付，最次也是半年付！多年来。托管公司跑路，宣布破产的也数不胜数！

其实二房东存在于城市的每个角落，找他们租房的风险性太高，不建议找二房东租房





回答于 2019-09-11 08:43:50

不好，其中有很多不便之处

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看人的，如果有认识二房东的，或者朋友介绍的还是不错的，有些二房东口碑还是非常不错的，一般二房东手里的房子多是单间和精装公寓为主，如果考虑租大套、整套还是建议找正规中介公司和房东直签，比较有保障，有问题也好沟通！

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