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想问问大家，租房没到期，房东卖房怎么办？
房东,承租人,合同想问问大家，租房没到期，房东卖房怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
按合同办!
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你租的房子的话，如果那个老板他把他房东也就房东吧，他把房子给卖了，如果卖了的话，这样情况分两种，第1个就看你合同到期了没有，如果合同没有到期，那么你可以继续做，因为买卖不破租赁归嘛，其实他买了卖了都和你没有直接关系，因为合同没到期嘛，你的合同依然是有法律保护，这就是所谓的买卖不破租赁归，你可以继续做，继续保证你的合法权益，但第2种情况就是你合同到期了，那你就没什么说了，如果房东把房子给卖了的话，那么你就只有清清空吧，清空了以后将物品清理好了，然后走人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房东出售自己的房屋，这是人家的权利，咱做为租客，是没有权利阻止房东卖房的，甚至于你还得配合新业主的看房。当然，租房有协议，协议中可约定，租赁期间，如果房东卖房，要提前一个月通知，且可以要求违约金。当然，我们尽可能还是以协商为主，做好沟通，该配合的还是得配合，咱要做个有素质的 租客不是。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、租房没到期房东要卖房子租客怎么办
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。法律规定出租人的违约责任包括：
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
综上，租房没到期房东卖房子的行为违背了合同的约定，需要向承租人承担违约责任。其次，如果出租人侵犯了承租人的优先购买权，那么也要向承租人支付赔偿。
二、签订房屋租赁合同事的注意事项
1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。
2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
3、房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房东应该会给补偿吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
他卖房子又不影响你租他房子。
1.你有优先购买的权利，前提是在同等条件下。如果你没有放弃优先购买权，即使他卖了你也可以找他麻烦。时效15天。
2.买卖不破坏租赁，他门面卖了你也可以继续租赁，如果业主要解约，你可以要求赔偿，具体看你的合同怎么签的。
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