您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

买了期房，开发商跑路了怎么办？

开发商,期房,许可证买了期房，开发商跑路了怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买了期房，开发商跑路了怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买期房之前要调查预售房屋的预售许可证，楼盘施工许可证，土地使用权证和营业执照。一般取得新楼盘预售许可的楼盘在当地的房产管理部门是可以查到备案的。

没有预售许可证，施工许可证和土地出让许可的楼盘，属于违规房源。即便售出对于购房消费者来说是没有保障的。如果不小心买了这种类型的期房，在得知问题后，第一时间向房管部门投诉，同时也可以向法院对开发企业提出诉讼和财产保全要求，并向媒体如实反应情况，依法保障自身的权益。并配合法院和相关部门的调查。争取尽快挽回损失。







回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，十六哥之前经历过很多这种案例，身边的亲戚朋友也都有过相同的经历，那今天十六哥就跟大家聊一聊遇到这种情况该怎么办？买期房很大的一个担忧就是碰到黑心开发商买到烂尾房，从理论上来说，所有开发商都有携款潜逃或者被查封的危险，而期房虽然价格优势明显但交房慢，一旦出事就是既成事实，只能想办法补救，把损失降到最低。

其次，一定要审核清开发商五证，《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》，只有有五证的房子才不会担心遇到这种问题

最后，你要确定你的房屋是否已完工，具备了交房条件，如果完工并且已经交房，则买卖关系成立；如果没有达到交房条件，则买卖关系不成立。

按照我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的无法实现的，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的不能实现的，可以解除按揭贷款合同，就不用还贷款了

所以购房者买房前一定要擦亮眼睛，多了解开发商的信息，愿你不要遇到这种无良开发商，关注十六哥说房，持续输出优质房产小知识！






回答于 2019-09-11 08:43:50

如果真遇到了开发商跑路，那么很不幸，但是还是要面对问题，解决问题，个人建议尽快去公安机关报案，并尽快提起民事诉讼终止还贷。另外针对这个问题，要提醒大家购买期房时，注意以下几点：

　　第一，查看该楼盘是否五证齐全，证件上的信息是否与公示平台信息相符，预售许可证的日期是否过期；

　　第二，查找工程商是否有不良记录，查看物业公司的信誉；

　　第三，到施工现场具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，是否在正常施工；

　　第四，付款的时间及方式，建议采用分期付款的方式，这样是对开发商如期履行合同最好的约束；

　　第五，违约责任的约定，约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先买房前要认准五证，尽量选择大品牌的开发商五证分别是指《国有土地使用证》，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。

中开发商持有《国有土地使用证》，就说明此地块为合法所得受法律保护。

用地规划许可证是建设单位用地的法律凭证，没有此证就是盖了房子也不能取得产权证。

建设工程规划许可证是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受检查时的法定依据。

建筑工程施工许可证主要是为了加强对建筑活动的监管管理。维护建筑市场秩序，保障建筑工程的质量和安全。

品牌开发商十分注重经过努力打造创造的品牌效应，以及自己在业界及市场上的口碑，有非常成熟的经验及管理体系，以及雄厚的资金保障，房子建设及质量都是有保障的，一般不会发生开发商半道跑路的情况。

其次看开发商资质，建设部对于市场上的房地产开发商按照等级分别分为1234等四个资质等级，比如一级资质等级要求房地产企业注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营五年以上，近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产。想开发投资额连续五年建筑工程质量合格率达百分之百，上一年房屋建筑施工业绩15万平方以上或者完成与此相当的房地产开发投资额有职称的建筑结构财务房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人持有资格证书的

过房屋没有交付成功，要懂得维权，首先你要确定你的房屋是否已经完成，是否具备了交房条件，如果完工并且已经将房子买卖关系成立，如果没达到交房条件则买卖关系不成立，按照我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因商品房买卖合同被确认。任务下或者被撤销解除，致使商品房担保贷款合同的无法实现的，当事人请求解除担保贷款合同的应给予支持，如果银行不同意可以起诉。

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，商品房买卖合同被解除导致按揭贷款合同的不能实现，可以解除按揭贷款合同就不用还贷款了。

 1/2    1 2 下一页 尾页