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新房二手房学区房地铁房，楼盘这么多，到底该怎么选？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
如果中意房源中这几类房源都有，优先建议选择新房和地铁房！
二手房缺点是，房价偏高，溢价高，现在拆迁安置很少了，仅是简单的旧改，首先排除。
学区房和二手房一样，房价溢价太高，现在一些清华北大的毕业生跑去中学当教师，也从侧面引证出，学区房投资也谨慎，未来就业拼的是真正的综合实力，和学区房关心不大！
新房现在大部分是期房居多，新房里面对应的房企品牌鱼龙混杂，所以如果要考虑新房，尽量选择实力较强房企开发的楼盘，五证齐全最好，能准现房就更好！
地铁房一般对应的公寓较多，如果确定是商品房，价格合适的话，可以适当考虑！地铁房的优势在于交通相对方便，后期可以不用买车也可以在城市方便通行。
总之，买房首选新房，买房时要首先考虑下自己的首付准备情况和长期的还贷能力是否俱备，如果房贷还款能力有保证，才根据自身需求选择最适合自己的房源即可。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢悟空邀请
选择新房还是二手房？选择学区房还是地铁房？个人看法是在选择时，首先要根据自己的需求，是因为孩子教育学问题而主要考虑学区房还是因为工作原因，选择交通便利的地铁房，在此基础上，选择区域，确定好了区域后，在根据自己的实际情况，是选择一手房还是二手房。
现在市面上，每个楼盘都有自身的竞品，对于购房者来说，就要不断地对比，选择适合自己的楼盘，那么在选择某个楼盘时，要根据自己的需求，自己的核心关注点，选择合适自己的楼盘，毕竟市面上的楼盘，都有自身的优势，也有自身的劣势，没有十全十美的楼盘，所以首先要明确自己的核心需求。
对于关注孩子教育的购房者，首要关注的是应该是周边的学校资源，对于地铁 商业 公园等其他配套资源，如果都很齐全，那么它的价格肯定也不便宜，当然了，多数的楼盘，周边的配套都不会那么的成熟，所以首先要明确自己最需要的是什么。
根据需求，根据自身条件，基本可以确定大致的区域，然后在该区域选择适合自己的楼盘无论是新房还是二手房。
对于新房，优势是户型新颖，设计更加合理，而且户型以及楼层的选择性大，房子也没有住过人，同品质同区域，一般新房的价格也是要高于二手房。
新房的缺点是很多都卖的是规划，后期有多少承诺可以兑现是未知数；从买房到最后的入住，中间需要的时间周期长；
新房的缺点就是二手房的优点，新房的优点就是二手房的缺点，同样的优势，对有的人来说是优势，对于很多人来说是劣势，所以还是要根据自身的实际需求，选择适合自己的楼盘。
回答于 2019-09-11 08:43:50
结合自身情侣买，自己有车，买交通方便的地方，没车，可以买有地铁附近的房子，想买环境好的地方就买周边有山有水的区域
回答于 2019-09-11 08:43:50
有几多钱买什么样的房子不要想太多，
回答于 2019-09-11 08:43:50
一提到购房,人们往往首先想到的就是买一套新房。其实这是有失偏颇的。就目前房地产市场而言,新楼盘一般总价较高,对于积蓄有限,依靠工资生活的普通购房者而言,购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。除了新楼盘可供购房者选择之外,二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。
与新楼盘相比,二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后,很多政策有利于二手房交易,如减免营业税、契税、并首次明确,买二手房也可转户口。买新房还是二手房我们不妨从不同的角度分析一下。
交通环境——二手房胜
新房:买新房看的是以后的发展,不少楼盘在规划中的地铁2号线旁,不过现在要买,还是有车比较方便。
二手房:城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络,交通环境自然优越。
建筑外观——新房胜
新房:外观新颖、现代感较强、视觉感好,有不少楼盘还用上新的建材技术。
二手房:楼体外观建造较为传统、单一,房龄久了不免有发黄、裂缝之处。
新房:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
二手房:房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
价格比较——新房胜
新房:新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑,狂打价格战,有些价格比二手房还低。
二手房:两年内的二手房现在出售,价格并没有吸引力,建议“以租代售”。
物业服务——新房胜
新房:新楼盘大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。
二手房:80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。
商圈配套——二手房胜
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