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新房二手房学区房地铁房，楼盘这么多，到底该怎么选？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

新房二手房学区房地铁房，楼盘这么多，到底该怎么选？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子是很多，也有增值空间，比较吸引人。可是关键得手中人民币够用，只要足够多选哪个房都行。

假如经济不宽裕，哪就要综合考虑买房的目的是什么？买来后能给自己个家人带来什么样的方便和益处。比如孩子小，为了孩子能有个好学校，当然是买学区房了。即使不住，租房给别人也是很受欢迎的。假如想生活便利，那地铁房是不错的选择，出行购物都是比较得心应手的。

如果是着急居住，二手房也是不错的选择对象，只要房子布局让你满意，价格合理，入住是比较快的，而且小区的人气和生活基础设施也是能满足基本需求的。

所以说，买房关键是看刚性需求还是别的目的，只有目的明确，才能让你选择正确，才能让你的消费值得付出。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看个人需求和买房的目的性。

如果长期持有居住，新房的地理环境和配套齐全可以考虑新房。

对于学区房，一般是新房交房多年后形成固定的学区划分规则。如果家里有适龄学生，家庭对小孩的教育投入重视，小孩喜欢读书，家庭经济条件可以接受。可以考虑择机选择合适面积和价格的二手学区房。该房产也可以在小孩升学后回馈社会重新上市交易，以满足其他有教育资源需求，经济条件可以接受的家庭购买。

地铁房重点是生活商圈，出行便捷，按目前国内城市行情。地铁开通后，地铁站附近的房产持续，快速升值。但是也有些城市出现地铁下陷事故。购房时，尽量避免地铁线及地下枢纽的正上方。

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单来讲:学区房>地铁房，新房>二手房。

第一，好的学区房是硬通货，已经被市场验证，好的学区房的升值保值是优于地铁房的，当然如果有好的学区又有地铁那就更完美了。

第二，新房与二手房，新房交易手续简单，税费少。二手房交易手续相对复杂，税费多，贷款额度是按评估价而定，评估价往往低于市场价（成交价）所以首付相对会更高一些。所以买房成本会更高。不过二手房基本是现房，交付快，所有配套都能看得见，可变因素少，这是它的优点。

所以综上所述，如果你不是急着马上入住的话，买有地铁有好学区新房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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就如楼主所说，我们买房的时候有新房，有二手房，有学区房，也有地铁房，那么我们买房到底应该选哪一种房子更好呢？

没有十全十美的房子，适合自己的才是最好的。

我们经常会说没有十全十美的房子，再好的房子也能挑出一些不满意的地方。

买房子又是一个花费巨大的大事，所以说我们在买房的时候，千万不要抱着完美的心态，而是要列出自己的第一需求，第二需求，第三需求。

尽量来满足我们的第一需求，然后再满足我们的第二需求，第三需求，这样我们买到的房子才是最适合自己的，才不至于买到了以后觉得这也不合适，那也不合适，而后悔买错了。

哪一些需求，是我们买房过程需要注重的？

虽然说每一个家庭买房的时候，都会有各种各样不同的需求，但我相信，每个买房子人的主要需求，还是大致相似的。

比如，刚结婚的小青年买房的第一需求，是解决居住，第二需求是离工作单位比较近，或者周边公交地铁比较方便，可以缩短通勤时间。

由于资金的压力，刚结婚的小青年可能选择两房或者小三房比较多，最好周边有学区，方便以后小孩可以就读，这一点属于第三需求和第四需求。

市场价格因素，也是我们考虑选新房，还是二手房的重要原因。

其实每个人都喜欢买新房住新房，但是由于现在很多城市房地产调控严格，在严格的限价制度下，新房的价格要明显低于同区域二手房市场的价格，那么在这种情况之下我们可以优先考虑购买新房。

在一些不限购的地区，价格调控没有那么严格，那么这些地区的二手房市场会低于新房。

我们可以选择一些比较新的小区，交付五年左右的，小区规划比较好，房屋品质与物业服务，我们都能直接考验居住者口碑。

那么这个时候购买二手房可以直接入住，不用买新房需要等一两年，是性价比非常高的一种选择。

一所房子拥有好的区域，好的地段，有品质的开发商，并有较好的物业服务品质，那么它当然是受欢迎的，也是让居住者更为满意的。

如果这所房子周边配有学区，紧邻地铁，那么它未来的升值潜力还将进一步被放大。

以上这些买房技巧，你学会了吗？希望在你买房的时候，都可以用到。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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